Prix immobilier à Saint-Éloy-les-Mines en 2025 : maisons 813 €/m², appartements 625 €/m²

Appartements à Saint-Éloy-les-Mines : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 70 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 563 €/m² et 777 €/m².

Maisons à Saint-Éloy-les-Mines : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 648 €/m² et 1 144 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Éloy-les-Mines

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 566 €/m² à 1 096 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Éloy-les-Mines

Le prix au m² varie peu avec la surface : 867 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 706 €/m² (rue des Barrages) à 1 110 €/m² (rue de Chez Ponet), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Éloy-les-Mines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Éloy-les-Mines dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Saint-Éloy, Saint-Éloy-les-Mines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Éloy-les-Mines

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Éloy-les-Mines se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,20 à 10,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Éloy-les-Mines se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 5,99 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,88 %, intercommunalité 2,48 %, taxes spéciales 0,827 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,88 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Éloy-les-Mines

Performance énergétique des logements

Sur 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Éloy-les-Mines, 41,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 300 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,0 % · C 9,8 % · D 16,9 % · E 30,7 % · F 18,0 % · G 23,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Éloy-les-Mines

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT ROCKWOOL ISOLATION ST ELOY (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT ROCKWOOL ISOLATION ST ELOY (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT ROCKWOOL ISOLATION ST ELOY (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Éloy-les-Mines

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Éloy-les-Mines

Autour de Saint-Éloy-les-Mines

Saint-Éloy-les-Mines fait partie de la communauté de communes du Pays de Saint-Éloy, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Youxmaisons 713 €/m²
• Montaigut-en-Combraillemaisons 632 €/m²
• Menatmaisons 807 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moureuille (25 ventes depuis 2021, maisons 926 €/m²) ; Buxières-sous-Montaigut (14 ventes depuis 2021, maisons 1 129 €/m²) ; Durmignat (23 ventes depuis 2021, maisons 915 €/m²).

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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