Prix immobilier à Combronde en 2025 : maisons 1 628 €/m²
À Combronde, une maison s'est vendue 1 628 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 129 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 172 ventes de logements depuis 2021 · 2 138 habitantsMaisons à Combronde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 137 €/m² et 2 351 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 384 €/m² | 908 €/m² à 1 902 €/m² | 120 000 € | 90 m² | 327 m² |
| 2022 | 44 | 1 852 €/m² | 1 130 €/m² à 2 167 €/m² | 141 500 € | 80 m² | 461 m² |
| 2023 | 30 | 1 979 €/m² | 1 360 €/m² à 2 275 €/m² | 168 465 € | 88 m² | 525 m² |
| 2024 | 29 | 1 931 €/m² | 1 061 €/m² à 2 177 €/m² | 151 000 € | 86 m² | 445 m² |
| 2025 | 31 | 1 628 €/m² | 1 137 €/m² à 2 351 €/m² | 129 000 € | 75 m² | 404 m² |
| Cinq ans | 167 | 1 697 €/m² | 1 107 €/m² à 2 217 €/m² | 139 999 € | 86 m² | 445 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Combronde
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 223 €/m² à 2 348 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Combronde
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 235 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 220 €/m² (avenue Etienne Clementel) à 2 093 €/m² (rue des Cassiaux), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 2 235 €/m² | 81 500 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 17 % | 2 147 €/m² | 132 300 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 37 % | 1 603 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 29 % | 2 069 €/m² | 193 700 € |
| 120 m² et plus | 10 | 11 % | 1 484 €/m² | 247 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 10 % | 54 m² | 1 650 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 20 | 22 % | 76 m² | 1 676 €/m² | 109 300 € |
| 4 pièces | 30 | 33 % | 87 m² | 2 143 €/m² | 178 668 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 33 % | 111 m² | 1 565 €/m² | 169 815 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen Desaix | maisons | 10 | 2 056 €/m² |
| avenue Etienne Clementel | maisons | 8 | 1 220 €/m² |
| rue du Gen Tailhardat | maisons | 8 | 1 346 €/m² |
| rue des Cassiaux | maisons | 5 | 2 093 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Combronde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Combronde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Combrailles Sioule et Morge, Combronde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Combronde
Les loyers d'annonce des appartements de Combronde se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,47 à 11,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Combronde se situent autour de 9,68 €/m² par mois (de 7,21 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,06 %, intercommunalité 9,93 %, taxes spéciales 0,499 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Combronde, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 2,2 % · C 18,8 % · D 36,5 % · E 21,5 % · F 10,8 % · G 8,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Combronde
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combronde
Combien coûte une maison à Combronde ?
À Combronde, une maison s'est vendue 1 628 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 129 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 137 €/m² et 2 351 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Combronde ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Combronde ?
Les loyers d'annonce des maisons de Combronde se situent autour de 9,68 €/m² par mois (de 7,21 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Combronde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,06 %, intercommunalité 9,93 %, taxes spéciales 0,499 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,18 %.
Quels sont les risques naturels à Combronde ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Combronde
Combronde fait partie de la communauté de communes Combrailles Sioule et Morge, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beauregard-Vendonmaisons 2 240 €/m²
- Charbonnières-les-Vieillesmaisons 1 386 €/m²
- Jozerandmaisons 1 832 €/m²
- Artonnemaisons 1 536 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Teilhède (26 ventes depuis 2021, maisons 1 557 €/m²) ; Saint-Myon (27 ventes depuis 2021, maisons 1 971 €/m²) ; Montcel (26 ventes depuis 2021, maisons 1 509 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.