Prix immobilier à Ambert en 2025 : maisons 1 121 €/m², appartements 1 050 €/m²

Appartements à Ambert : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 671 €/m² et 1 096 €/m².

Maisons à Ambert : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 705 €/m² et 1 589 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ambert

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 570 €/m² à 2 006 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ambert

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 923 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 097 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 938 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 362 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 768 €/m² (boulevard de l'Europe) à 1 160 €/m² (avenue de Lyon), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ambert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ambert dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ambert Livradois Forez, Ambert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ambert

Les loyers d'annonce des appartements d'Ambert se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,52 à 10,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Ambert se situent autour de 7,06 €/m² par mois (de 5,28 à 9,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 121 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,08 %, intercommunalité 2,45 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,65 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ambert

Performance énergétique des logements

Sur 1 061 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ambert, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 1,4 % · C 17,1 % · D 35,1 % · E 22,5 % · F 13,3 % · G 9,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ambert

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ambert

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambert

Autour d'Ambert

Ambert fait partie de la communauté de communes Ambert Livradois Forez, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Ferréol-des-Côtesmaisons 1 426 €/m²
• Valcivièresmaisons 1 149 €/m²
• Marsac-en-Livradoismaisons 1 000 €/m²
• Jobmaisons 1 113 €/m²
• Bertignatmaisons 923 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Forie (20 ventes depuis 2021, maisons 1 088 €/m²) ; Thiolières (5 ventes depuis 2021, maisons 1 035 €/m²) ; Saint-Martin-des-Olmes (24 ventes depuis 2021, maisons 1 116 €/m²) ; Le Monestier (22 ventes depuis 2021, maisons 1 249 €/m²).

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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