Prix immobilier à Izeaux en 2025 : maisons 2 191 €/m², appartements 1 600 €/m²
À Izeaux, un appartement s'est vendu 1 600 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 80 m².
À Izeaux, une maison s'est vendue 2 191 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 228 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 2 134 habitantsAppartements à Izeaux : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 550 €/m² et 1 688 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 600 €/m² | 1 550 €/m² à 1 688 €/m² | 115 500 € | 80 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 575 €/m² | 1 388 €/m² à 1 757 €/m² | 105 925 € | 67 m² |
Maisons à Izeaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 831 €/m² et 2 842 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 051 €/m² | 1 572 €/m² à 2 439 €/m² | 205 050 € | 94 m² | 1 030 m² |
| 2022 | 22 | 2 825 €/m² | 1 897 €/m² à 3 327 €/m² | 265 900 € | 95 m² | 901 m² |
| 2023 | 23 | 2 251 €/m² | 1 376 €/m² à 2 885 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 893 m² |
| 2024 | 11 | 2 043 €/m² | 1 197 €/m² à 2 677 €/m² | 160 000 € | 87 m² | 442 m² |
| 2025 | 25 | 2 191 €/m² | 1 831 €/m² à 2 842 €/m² | 228 000 € | 91 m² | 511 m² |
| Cinq ans | 108 | 2 201 €/m² | 1 590 €/m² à 2 891 €/m² | 222 725 € | 93 m² | 882 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Izeaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 304 €/m² à 2 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Izeaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 714 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 784 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 313 €/m² (rue Pascal) à 2 760 €/m² (rue Parmentier), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 15 % | 2 714 €/m² | 171 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 2 640 €/m² | 216 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 32 % | 2 222 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 24 % | 1 784 €/m² | 244 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 22 % | 70 m² | 2 373 €/m² | 171 000 € |
| 4 pièces | 21 | 36 % | 88 m² | 2 775 €/m² | 244 190 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 37 % | 123 m² | 1 912 €/m² | 212 338 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Parmentier | maisons | 8 | 2 760 €/m² |
| rue Sully | maisons | 7 | 2 321 €/m² |
| rue Pascal | maisons | 6 | 2 313 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Izeaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Izeaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Bièvre Est, Izeaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Izeaux
Les loyers d'annonce des appartements d'Izeaux se situent autour de 9,83 €/m² par mois (de 7,63 à 12,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Izeaux se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,69 à 14,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,61 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,981 %).
Performance énergétique des logements
Sur 240 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Izeaux, 22,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,2 % · C 17,9 % · D 33,3 % · E 20,0 % · F 14,6 % · G 8,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Izeaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Izeaux ?
À Izeaux, un appartement s'est vendu 1 600 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 115 500 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 550 €/m² et 1 688 €/m².
Combien coûte une maison à Izeaux ?
À Izeaux, une maison s'est vendue 2 191 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 228 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 831 €/m² et 2 842 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Izeaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Izeaux ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Izeaux se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,69 à 14,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 191 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Izeaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,61 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,981 %).
Quels sont les risques naturels à Izeaux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Izeaux
Izeaux fait partie de la communauté de communes de Bièvre Est, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaucroissantappartements 2 118 €/m² · maisons 2 747 €/m²
- Sillansappartements 2 569 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Le Grand-Lempsappartements 1 743 €/m² · maisons 2 403 €/m²
- Colombemaisons 2 721 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Paul-d'Izeaux (7 ventes depuis 2021, maisons 1 737 €/m²) ; Plan (12 ventes depuis 2021, maisons 1 860 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.