Prix immobilier à Châbons en 2025 : maisons 1 991 €/m²
À Châbons, une maison s'est vendue 1 991 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 2 133 habitantsMaisons à Châbons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 765 €/m² et 2 735 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 247 €/m² | 1 920 €/m² à 2 617 €/m² | 221 360 € | 100 m² | 1 232 m² |
| 2022 | 27 | 2 040 €/m² | 1 657 €/m² à 2 420 €/m² | 237 000 € | 102 m² | 1 550 m² |
| 2023 | 20 | 2 153 €/m² | 1 716 €/m² à 2 650 €/m² | 260 500 € | 104 m² | 1 304 m² |
| 2024 | 15 | 2 781 €/m² | 2 151 €/m² à 3 037 €/m² | 248 100 € | 89 m² | 625 m² |
| 2025 | 13 | 1 991 €/m² | 1 765 €/m² à 2 735 €/m² | 230 000 € | 102 m² | 1 214 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 191 €/m² | 1 850 €/m² à 2 694 €/m² | 236 250 € | 100 m² | 1 185 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châbons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Châbons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 293 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 050 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 19 % | 2 293 €/m² | 182 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 35 % | 2 403 €/m² | 251 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 35 % | 2 050 €/m² | 285 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 83 m² | 2 257 €/m² | 178 500 € |
| 4 pièces | 21 | 44 % | 93 m² | 2 753 €/m² | 264 250 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 40 % | 130 m² | 1 947 €/m² | 248 100 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châbons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châbons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Bièvre Est, Châbons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châbons
Les loyers d'annonce des appartements de Châbons se situent autour de 11,15 €/m² par mois (de 8,94 à 13,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Châbons se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,77 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,981 %).
Performance énergétique des logements
Sur 198 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châbons, 24,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 5,1 % · C 15,7 % · D 29,3 % · E 21,7 % · F 13,6 % · G 11,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châbons
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châbons
Combien coûte une maison à Châbons ?
À Châbons, une maison s'est vendue 1 991 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 230 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 765 €/m² et 2 735 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Châbons ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châbons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châbons se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,77 à 14,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châbons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,88 %, intercommunalité 2,20 %, taxes spéciales 0,981 %).
Quels sont les risques naturels à Châbons ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châbons
Châbons fait partie de la communauté de communes de Bièvre Est, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bizonnesmaisons 2 127 €/m²
- Val-de-Virieuappartements 1 567 €/m² · maisons 2 182 €/m²
- Le Grand-Lempsappartements 1 743 €/m² · maisons 2 403 €/m²
- Longechenalmaisons 1 892 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Burcin (17 ventes depuis 2021, maisons 2 365 €/m²) ; Montrevel (18 ventes depuis 2021, maisons 2 066 €/m²) ; Blandin (8 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.