Prix immobilier à Gresse-en-Vercors en 2025 : appartements 2 347 €/m², maisons 2 677 €/m²

Appartements à Gresse-en-Vercors : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 150 €/m² et 2 609 €/m².

Maisons à Gresse-en-Vercors : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 451 €/m² et 3 368 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gresse-en-Vercors

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Gresse-en-Vercors

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 394 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 297 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 183 €/m² (la Ville) à 2 990 €/m² (Garde Rolland), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gresse-en-Vercors et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gresse-en-Vercors dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Trièves, Gresse-en-Vercors en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gresse-en-Vercors

Les loyers d'annonce des appartements de Gresse-en-Vercors se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 8,17 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 347 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gresse-en-Vercors se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 7,10 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,44 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,165 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gresse-en-Vercors

Performance énergétique des logements

Sur 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gresse-en-Vercors, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 313 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 0,0 % · C 4,4 % · D 27,8 % · E 51,9 % · F 8,9 % · G 6,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gresse-en-Vercors

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Gresse-en-Vercors (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Gresse-en-Vercors (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Gresse-en-Vercors (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Gresse-en-Vercors (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gresse-en-Vercors

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gresse-en-Vercors

Autour de Gresse-en-Vercors

Gresse-en-Vercors fait partie de la communauté de communes du Trièves, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Agnan-en-Vercorsappartements 1 747 €/m² · maisons 2 105 €/m²
• Chichilianneappartements 1 250 €/m² · maisons 3 047 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Michel-les-Portes (15 ventes depuis 2021, maisons 2 025 €/m²) ; Saint-Andéol (9 ventes depuis 2021, maisons 2 956 €/m²) ; Saint-Paul-lès-Monestier (24 ventes depuis 2021, maisons 2 295 €/m²) ; Saint-Guillaume (11 ventes depuis 2021, maisons 2 032 €/m²) ; Romeyer (14 ventes depuis 2021, maisons 3 000 €/m²).

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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