Prix immobilier à Tence en 2025 : maisons 1 612 €/m², appartements 992 €/m²
À Tence, un appartement s'est vendu 992 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 45 500 € pour un appartement médian de 51 m².
À Tence, une maison s'est vendue 1 612 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 156 300 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 3 111 habitantsAppartements à Tence : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 682 €/m² et 1 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 992 €/m² | 682 €/m² à 1 342 €/m² | 45 500 € | 51 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 1 133 €/m² | 836 €/m² à 1 395 €/m² | 62 000 € | 58 m² |
Maisons à Tence : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 343 €/m² et 2 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 332 €/m² | 826 €/m² à 1 892 €/m² | 117 000 € | 95 m² | 1 094 m² |
| 2022 | 28 | 1 571 €/m² | 1 099 €/m² à 2 019 €/m² | 148 415 € | 92 m² | 2 343 m² |
| 2023 | 22 | 1 594 €/m² | 951 €/m² à 2 275 €/m² | 148 375 € | 90 m² | 694 m² |
| 2024 | 33 | 1 894 €/m² | 1 327 €/m² à 2 316 €/m² | 160 000 € | 93 m² | 1 346 m² |
| 2025 | 22 | 1 612 €/m² | 1 343 €/m² à 2 080 €/m² | 156 300 € | 81 m² | 1 961 m² |
| Cinq ans | 149 | 1 568 €/m² | 1 064 €/m² à 2 159 €/m² | 146 830 € | 90 m² | 1 302 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tence
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Tence
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 565 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 416 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 13 % | 1 565 €/m² | 94 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 31 % | 2 142 €/m² | 169 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 27 % | 1 581 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 26 % | 1 416 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 9 % | 62 m² | 1 524 €/m² | 89 000 € |
| 3 pièces | 24 | 31 % | 80 m² | 2 013 €/m² | 151 500 € |
| 4 pièces | 27 | 35 % | 100 m² | 2 072 €/m² | 182 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 22 % | 134 m² | 1 327 €/m² | 177 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Lignon, Tence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tence
Les loyers d'annonce des appartements de Tence se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,14 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (992 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tence se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,15 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 612 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,85 %, intercommunalité 2,50 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tence, 38,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 286 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,9 % · C 6,7 % · D 24,6 % · E 28,7 % · F 17,4 % · G 21,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Tence-Le Chambon-sur-Lignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tence ?
À Tence, un appartement s'est vendu 992 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 45 500 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 682 €/m² et 1 342 €/m².
Combien coûte une maison à Tence ?
À Tence, une maison s'est vendue 1 612 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 156 300 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 343 €/m² et 2 080 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tence ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tence ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tence se situent autour de 8,13 €/m² par mois (de 6,15 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 612 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,85 %, intercommunalité 2,50 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Tence ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Tence-Le Chambon-sur-Lignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tence
Tence fait partie de la communauté de communes du Haut-Lignon, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Chambon-sur-Lignonappartements 1 149 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- Montregardmaisons 1 433 €/m²
- Devessetmaisons 1 855 €/m²
- Mazet-Saint-Voyappartements 1 500 €/m² · maisons 1 604 €/m²
- Laptemaisons 1 422 €/m²
- Saint-Jeuresmaisons 1 620 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chenereilles (19 ventes depuis 2021, maisons 1 813 €/m²) ; Le Mas-de-Tence (10 ventes depuis 2021, maisons 2 023 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.