Prix immobilier à Lus-la-Croix-Haute en 2025 : maisons 1 540 €/m², appartements 1 352 €/m²
À Lus-la-Croix-Haute, un appartement s'est vendu 1 352 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 61 340 € pour un appartement médian de 53 m².
À Lus-la-Croix-Haute, une maison s'est vendue 1 540 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 523 habitantsAppartements à Lus-la-Croix-Haute : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 335 €/m² et 1 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 389 €/m² | 1 188 €/m² à 1 546 €/m² | 43 390 € | 40 m² |
| 2022 | 5 | 1 338 €/m² | 1 215 €/m² à 1 549 €/m² | 53 500 € | 40 m² |
| 2023 | 6 | 1 352 €/m² | 1 335 €/m² à 1 375 €/m² | 61 340 € | 53 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 1 363 €/m² | 1 248 €/m² à 1 587 €/m² | 55 000 € | 40 m² |
Maisons à Lus-la-Croix-Haute : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 002 €/m² et 2 177 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 762 €/m² | 1 158 €/m² à 2 040 €/m² | 147 122 € | 89 m² | 960 m² |
| 2022 | 11 | 1 765 €/m² | 1 534 €/m² à 3 183 €/m² | 148 025 € | 68 m² | 800 m² |
| 2023 | 8 | 2 776 €/m² | 2 381 €/m² à 3 136 €/m² | 232 500 € | 95 m² | 2 117 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 12 | 1 540 €/m² | 1 002 €/m² à 2 177 €/m² | 145 000 € | 78 m² | 589 m² |
| Cinq ans | 53 | 1 781 €/m² | 1 355 €/m² à 2 443 €/m² | 165 000 € | 87 m² | 873 m² |
Ce qui fait le prix à Lus-la-Croix-Haute
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 239 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 571 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 25 % | 2 239 €/m² | 142 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 2 123 €/m² | 172 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 25 % | 2 555 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 21 % | 1 571 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 29 % | 75 m² | 2 339 €/m² | 172 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 46 % | 111 m² | 1 629 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Jarjatte | appartements | 6 | 1 418 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lus-la-Croix-Haute et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lus-la-Croix-Haute dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Diois, Lus-la-Croix-Haute en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lus-la-Croix-Haute
Les loyers d'annonce des appartements de Lus-la-Croix-Haute se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,87 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 352 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lus-la-Croix-Haute se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 5,93 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,56 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,004 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 95 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lus-la-Croix-Haute, 32,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 318 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 9,5 % · D 18,9 % · E 38,9 % · F 13,7 % · G 18,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lus-la-Croix-Haute
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lus-la-Croix-Haute ?
À Lus-la-Croix-Haute, un appartement s'est vendu 1 352 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 61 340 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 335 €/m² et 1 375 €/m².
Combien coûte une maison à Lus-la-Croix-Haute ?
À Lus-la-Croix-Haute, une maison s'est vendue 1 540 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 145 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 002 €/m² et 2 177 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lus-la-Croix-Haute ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lus-la-Croix-Haute ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lus-la-Croix-Haute se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 5,93 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lus-la-Croix-Haute ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,56 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 1,004 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,40 %.
Quels sont les risques naturels à Lus-la-Croix-Haute ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lus-la-Croix-Haute
Lus-la-Croix-Haute fait partie de la communauté de communes du Diois, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dévoluyappartements 2 376 €/m² · maisons 3 537 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Julien-en-Beauchêne (26 ventes depuis 2021, maisons 965 €/m²) ; Tréminis (14 ventes depuis 2021, maisons 1 989 €/m²) ; Glandage (7 ventes depuis 2021, maisons 1 133 €/m²) ; Lalley (18 ventes depuis 2021, maisons 1 802 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.