Prix immobilier à Orange en 2025 : maisons 2 615 €/m², appartements 1 797 €/m²
À Orange, un appartement s'est vendu 1 797 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Orange, une maison s'est vendue 2 615 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 229 700 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 757 ventes de logements depuis 2021 · 29 706 habitantsAppartements à Orange : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 293 €/m² et 2 328 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 160 | 1 639 €/m² | 1 186 €/m² à 2 080 €/m² | 89 000 € | 63 m² |
| 2022 | 186 | 1 686 €/m² | 1 323 €/m² à 2 127 €/m² | 103 500 € | 63 m² |
| 2023 | 145 | 1 780 €/m² | 1 352 €/m² à 2 316 €/m² | 94 000 € | 59 m² |
| 2024 | 147 | 1 816 €/m² | 1 346 €/m² à 2 401 €/m² | 108 850 € | 64 m² |
| 2025 | 168 | 1 797 €/m² | 1 293 €/m² à 2 328 €/m² | 100 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 806 | 1 744 €/m² | 1 296 €/m² à 2 266 €/m² | 98 000 € | 61 m² |
Maisons à Orange : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 213 €/m² et 3 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 214 | 2 363 €/m² | 1 964 €/m² à 2 772 €/m² | 209 430 € | 89 m² | 575 m² |
| 2022 | 220 | 2 500 €/m² | 2 070 €/m² à 2 894 €/m² | 236 375 € | 91 m² | 512 m² |
| 2023 | 165 | 2 815 €/m² | 2 313 €/m² à 3 338 €/m² | 251 000 € | 90 m² | 602 m² |
| 2024 | 174 | 2 522 €/m² | 2 115 €/m² à 3 085 €/m² | 233 725 € | 90 m² | 609 m² |
| 2025 | 178 | 2 615 €/m² | 2 213 €/m² à 3 044 €/m² | 229 700 € | 92 m² | 510 m² |
| Cinq ans | 951 | 2 528 €/m² | 2 106 €/m² à 3 000 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 569 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orange
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 999 €/m² à 2 875 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 368 €/m² à 2 484 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orange
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 217 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 727 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 885 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 533 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 526 €/m² (rue Honore de Balzac) à 2 949 €/m² (rue Saint Clement), soit 461 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 502 €/m² (rue Chateauneuf) à 3 152 €/m² (route de Chateauneuf), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 33 | 7 % | 2 217 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 82 | 18 % | 2 191 €/m² | 84 825 € |
| 50 à 69 m² | 208 | 45 % | 1 634 €/m² | 97 000 € |
| 70 à 89 m² | 108 | 23 % | 1 755 €/m² | 131 525 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 4 % | 2 122 €/m² | 206 444 € |
| 120 m² et plus | 10 | 2 % | 1 727 €/m² | 246 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 2 885 €/m² | 75 000 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 3 % | 3 136 €/m² | 136 500 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 8 % | 2 900 €/m² | 175 900 € |
| 70 à 89 m² | 170 | 33 % | 2 677 €/m² | 215 800 € |
| 90 à 119 m² | 174 | 34 % | 2 516 €/m² | 253 555 € |
| 120 m² et plus | 107 | 21 % | 2 533 €/m² | 383 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 11 % | 29 m² | 2 239 €/m² | 63 693 € |
| 2 pièces | 105 | 23 % | 47 m² | 2 125 €/m² | 95 481 € |
| 3 pièces | 158 | 34 % | 61 m² | 1 858 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 127 | 28 % | 74 m² | 1 349 €/m² | 98 750 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 4 % | 91 m² | 1 430 €/m² | 146 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 28 m² | 2 288 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 23 | 4 % | 60 m² | 3 420 €/m² | 174 000 € |
| 3 pièces | 91 | 18 % | 74 m² | 2 747 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 227 | 44 % | 90 m² | 2 727 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 168 | 32 % | 118 m² | 2 455 €/m² | 278 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence de l Argensol | appartements | 43 | 1 148 €/m² |
| rue Charles Gounod | appartements | 25 | 1 368 €/m² |
| cité de l Argensol | appartements | 24 | 1 132 €/m² |
| rue Contrescarpe | appartements | 23 | 2 374 €/m² |
| rue Georges Bizet | appartements | 21 | 1 471 €/m² |
| avenue des Fourches Vles | appartements | 16 | 2 012 €/m² |
| avenue des Thermes | appartements | 15 | 2 522 €/m² |
| avenue de Nogent | appartements | 13 | 1 683 €/m² |
| rue Saint Clement | appartements | 11 | 2 949 €/m² |
| route de Chateauneuf | maisons | 10 | 3 152 €/m² |
| impasse des Tulipes | appartements | 9 | 1 593 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 8 | 2 793 €/m² |
| boulevard Edouard Daladier | appartements | 8 | 2 226 €/m² |
| avenue Henri Fabre | appartements | 8 | 2 735 €/m² |
| rue Honore de Balzac | appartements | 8 | 526 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orange et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orange dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Orange en Provence, Orange en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orange
Les loyers d'annonce des appartements d'Orange se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,92 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orange se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,65 à 14,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,51 %, taxes spéciales 1,360 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 011 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orange, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 6,9 % · C 38,3 % · D 30,7 % · E 14,7 % · F 5,6 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Orange ] Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - BV Aygues [ Orange ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orange
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orange ?
À Orange, un appartement s'est vendu 1 797 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 293 €/m² et 2 328 €/m².
Combien coûte une maison à Orange ?
À Orange, une maison s'est vendue 2 615 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 229 700 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 213 €/m² et 3 044 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orange ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orange ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orange se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,65 à 14,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orange ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,51 %, taxes spéciales 1,360 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,40 %.
Quels sont les risques naturels à Orange ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Orange ] Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - BV Aygues [ Orange ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orange
Orange fait partie de la communauté de communes Pays d'Orange en Provence, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Caderousseappartements 1 608 €/m² · maisons 2 542 €/m²
- Piolencappartements 2 112 €/m² · maisons 2 585 €/m²
- Châteauneuf-du-Papeappartements 1 986 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Courthézonappartements 1 976 €/m² · maisons 2 521 €/m²
- Sérignan-du-Comtatappartements 1 758 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Camaret-sur-Aiguesappartements 1 893 €/m² · maisons 2 641 €/m²
- Roquemaureappartements 1 704 €/m² · maisons 2 320 €/m²
- Jonquièresappartements 2 051 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Uchauxmaisons 3 126 €/m²
- Montfauconmaisons 2 399 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.