Prix immobilier à Malemort-du-Comtat en 2025 : maisons 3 351 €/m²
À Malemort-du-Comtat, une maison s'est vendue 3 351 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 321 170 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 134 ventes de logements depuis 2021 · 1 969 habitantsMaisons à Malemort-du-Comtat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 71 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 573 €/m² et 3 837 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 956 €/m² | 1 390 €/m² à 2 821 €/m² | 195 500 € | 109 m² | 501 m² |
| 2022 | 31 | 2 849 €/m² | 2 095 €/m² à 3 623 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 805 m² |
| 2023 | 23 | 2 447 €/m² | 1 434 €/m² à 3 478 €/m² | 237 000 € | 92 m² | 702 m² |
| 2024 | 19 | 2 981 €/m² | 2 264 €/m² à 3 254 €/m² | 302 850 € | 100 m² | 541 m² |
| 2025 | 25 | 3 351 €/m² | 2 573 €/m² à 3 837 €/m² | 321 170 € | 95 m² | 755 m² |
| Cinq ans | 126 | 2 780 €/m² | 1 865 €/m² à 3 488 €/m² | 260 000 € | 96 m² | 569 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Malemort-du-Comtat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 688 €/m² à 3 372 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Malemort-du-Comtat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 286 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 881 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 300 €/m² (impasse des Balcons de Pra Marri) à 3 786 €/m² (chemin des Engarouines), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 2 286 €/m² | 157 750 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 19 % | 2 807 €/m² | 237 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 42 % | 3 223 €/m² | 308 625 € |
| 120 m² et plus | 14 | 21 % | 2 881 €/m² | 440 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 19 % | 76 m² | 3 545 €/m² | 237 000 € |
| 4 pièces | 31 | 46 % | 94 m² | 2 981 €/m² | 305 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 27 % | 125 m² | 3 087 €/m² | 380 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Oliviers | maisons | 6 | 3 561 €/m² |
| impasse des Balcons de Pra Marri | maisons | 5 | 3 300 €/m² |
| chemin des Engarouines | maisons | 5 | 3 786 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Malemort-du-Comtat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Malemort-du-Comtat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ventoux Sud, Malemort-du-Comtat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Malemort-du-Comtat
Les loyers d'annonce des appartements de Malemort-du-Comtat se situent autour de 12,18 €/m² par mois (de 9,74 à 15,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Malemort-du-Comtat se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,93 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Malemort-du-Comtat
Performance énergétique des logements
Sur 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Malemort-du-Comtat, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,7 % · B 13,8 % · C 30,0 % · D 25,7 % · E 7,9 % · F 7,1 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Malemort-du-Comtat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Malemort-du-Comtat ] 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Malemort-du-Comtat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malemort-du-Comtat
Combien coûte une maison à Malemort-du-Comtat ?
À Malemort-du-Comtat, une maison s'est vendue 3 351 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 321 170 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 573 €/m² et 3 837 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Malemort-du-Comtat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 71 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Malemort-du-Comtat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Malemort-du-Comtat se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,34 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Malemort-du-Comtat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,45 %, intercommunalité 3,85 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,93 %.
Quels sont les risques naturels à Malemort-du-Comtat ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Malemort-du-Comtat ] 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Malemort-du-Comtat
Malemort-du-Comtat fait partie de la communauté de communes Ventoux Sud, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Venasquemaisons 3 835 €/m²
- Mazanappartements 1 856 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Méthamismaisons 2 634 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Blauvac (29 ventes depuis 2021, maisons 3 564 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.