Prix immobilier à La Roche-des-Arnauds en 2025 : maisons 3 198 €/m²
À La Roche-des-Arnauds, une maison s'est vendue 3 198 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 354 300 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (97 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 97 ventes de logements depuis 2021 · 1 685 habitantsMaisons à La Roche-des-Arnauds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 511 €/m² et 3 628 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 316 €/m² | 1 991 €/m² à 2 707 €/m² | 242 000 € | 102 m² | 1 187 m² |
| 2022 | 21 | 2 655 €/m² | 2 197 €/m² à 3 750 €/m² | 260 000 € | 94 m² | 1 150 m² |
| 2023 | 13 | 2 788 €/m² | 2 280 €/m² à 2 940 €/m² | 244 000 € | 105 m² | 1 348 m² |
| 2024 | 10 | 2 798 €/m² | 2 454 €/m² à 3 199 €/m² | 223 900 € | 71 m² | 775 m² |
| 2025 | 18 | 3 198 €/m² | 2 511 €/m² à 3 628 €/m² | 354 300 € | 111 m² | 1 081 m² |
| Cinq ans | 86 | 2 686 €/m² | 2 081 €/m² à 3 274 €/m² | 265 500 € | 96 m² | 1 144 m² |
Ce qui fait le prix à La Roche-des-Arnauds
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 940 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 903 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 12 % | 2 940 €/m² | 197 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 22 % | 3 236 €/m² | 237 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 27 % | 3 221 €/m² | 290 750 € |
| 120 m² et plus | 13 | 32 % | 2 903 €/m² | 380 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 24 % | 71 m² | 2 669 €/m² | 225 400 € |
| 4 pièces | 20 | 49 % | 91 m² | 3 081 €/m² | 303 340 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 22 % | 131 m² | 2 930 €/m² | 386 050 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-des-Arnauds et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Roche-des-Arnauds dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Buëch-Dévoluy, La Roche-des-Arnauds en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-des-Arnauds
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-des-Arnauds se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 8,14 à 12,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-des-Arnauds se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,51 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,55 %, intercommunalité 7,72 %, taxes spéciales 1,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-des-Arnauds, 34,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 322 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,6 % · C 10,4 % · D 15,0 % · E 34,7 % · F 16,8 % · G 17,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-des-Arnauds
Combien coûte une maison à La Roche-des-Arnauds ?
À La Roche-des-Arnauds, une maison s'est vendue 3 198 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 354 300 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 511 €/m² et 3 628 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Roche-des-Arnauds ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 38 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-des-Arnauds ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-des-Arnauds se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,51 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-des-Arnauds ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,55 %, intercommunalité 7,72 %, taxes spéciales 1,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à La Roche-des-Arnauds ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - La-Roche-des-Arnauds 2011 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-des-Arnauds
La Roche-des-Arnauds fait partie de la communauté de communes Buëch-Dévoluy, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Manteyermaisons 3 031 €/m²
- La Freissinousemaisons 3 137 €/m²
- Gapappartements 2 250 €/m² · maisons 3 055 €/m²
- Dévoluyappartements 2 376 €/m² · maisons 3 537 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rabou (5 ventes depuis 2021, maisons 766 €/m²) ; Montmaur (23 ventes depuis 2021, maisons 1 776 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.