Prix immobilier au Boupère en 2025 : maisons 1 207 €/m²
Au Boupère, une maison s'est vendue 1 207 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 163 ventes de logements depuis 2021 · 3 151 habitantsMaisons au Boupère : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 871 €/m² et 1 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 437 €/m² | 1 054 €/m² à 1 732 €/m² | 135 000 € | 105 m² | 639 m² |
| 2022 | 24 | 1 655 €/m² | 1 269 €/m² à 1 966 €/m² | 162 000 € | 96 m² | 812 m² |
| 2023 | 34 | 1 614 €/m² | 1 194 €/m² à 2 012 €/m² | 152 500 € | 93 m² | 908 m² |
| 2024 | 34 | 1 821 €/m² | 1 393 €/m² à 2 091 €/m² | 144 250 € | 82 m² | 644 m² |
| 2025 | 28 | 1 207 €/m² | 871 €/m² à 1 639 €/m² | 146 000 € | 117 m² | 749 m² |
| Cinq ans | 162 | 1 529 €/m² | 1 093 €/m² à 1 918 €/m² | 150 000 € | 97 m² | 731 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Boupère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Boupère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 834 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 259 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 1 834 €/m² | 117 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 24 % | 1 914 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 35 % | 1 395 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 25 % | 1 259 €/m² | 183 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 41 m² | 2 173 €/m² | 125 500 € |
| 2 pièces | 5 | 5 % | 60 m² | 1 500 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 21 | 22 % | 75 m² | 1 645 €/m² | 118 400 € |
| 4 pièces | 30 | 31 % | 93 m² | 1 780 €/m² | 163 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 35 % | 126 m² | 1 284 €/m² | 164 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue General de Gaulle | maisons | 6 | 1 057 €/m² |
| les Roches | maisons | 5 | 1 486 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Boupère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Boupère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Pouzauges, Le Boupère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Boupère
Les loyers d'annonce des appartements du Boupère se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 7,59 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Boupère se situent autour de 9,29 €/m² par mois (de 7,23 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,98 %, intercommunalité 4,75 %, taxes spéciales 0,712 %).
Performance énergétique des logements
Sur 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Boupère, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,1 % · C 25,1 % · D 41,6 % · E 14,6 % · F 9,5 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Boupère
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Le Lay Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Boupère
Combien coûte une maison au Boupère ?
Au Boupère, une maison s'est vendue 1 207 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 146 000 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 871 €/m² et 1 639 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Boupère ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Boupère ?
Les loyers d'annonce des maisons du Boupère se situent autour de 9,29 €/m² par mois (de 7,23 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Boupère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,98 %, intercommunalité 4,75 %, taxes spéciales 0,712 %).
Quels sont les risques naturels au Boupère ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Le Lay Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Boupère
Le Boupère fait partie de la communauté de communes du Pays de Pouzauges, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sèvremontmaisons 1 667 €/m²
- Monsireignemaisons 1 245 €/m²
- Rochetrejouxmaisons 1 664 €/m²
- Saint-Paul-en-Paredsmaisons 2 054 €/m²
- Pouzaugesappartements 1 284 €/m² · maisons 1 487 €/m²
- Saint-Prouantmaisons 1 585 €/m²
- La Meilleraie-Tillaymaisons 1 400 €/m²
- Mouchampsmaisons 1 658 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.