Prix immobilier à La Suze-sur-Sarthe en 2025 : maisons 1 736 €/m², appartements 1 563 €/m²
À La Suze-sur-Sarthe, un appartement s'est vendu 1 563 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 32 m².
À La Suze-sur-Sarthe, une maison s'est vendue 1 736 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 275 ventes de logements depuis 2021 · 4 693 habitantsAppartements à La Suze-sur-Sarthe : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 1 724 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 563 €/m² | 1 500 €/m² à 1 724 €/m² | 50 000 € | 32 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 1 563 €/m² | 1 354 €/m² à 1 724 €/m² | 55 000 € | 32 m² |
Maisons à La Suze-sur-Sarthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 47 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 471 €/m² | 1 189 €/m² à 1 716 €/m² | 130 000 € | 87 m² | 536 m² |
| 2022 | 56 | 1 716 €/m² | 1 318 €/m² à 1 980 €/m² | 135 000 € | 81 m² | 618 m² |
| 2023 | 45 | 1 602 €/m² | 1 322 €/m² à 2 179 €/m² | 165 000 € | 89 m² | 555 m² |
| 2024 | 51 | 1 560 €/m² | 1 269 €/m² à 1 885 €/m² | 135 000 € | 85 m² | 492 m² |
| 2025 | 47 | 1 736 €/m² | 1 421 €/m² à 2 078 €/m² | 153 000 € | 89 m² | 552 m² |
| Cinq ans | 262 | 1 601 €/m² | 1 295 €/m² à 1 989 €/m² | 139 500 € | 88 m² | 550 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Suze-sur-Sarthe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 184 €/m² à 1 894 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Suze-sur-Sarthe
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 454 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 870 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 184 €/m² (cité des Acacias) à 1 736 €/m² (rue des Vergers), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 14 % | 1 454 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 36 % | 1 548 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 34 % | 1 683 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 13 % | 1 870 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 8 % | 50 m² | 1 476 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 28 | 20 % | 73 m² | 1 487 €/m² | 104 055 € |
| 4 pièces | 57 | 40 % | 82 m² | 1 732 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 31 % | 108 m² | 1 667 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Vergers | maisons | 7 | 1 736 €/m² |
| rue de la Charlotte | maisons | 5 | 1 315 €/m² |
| rue des Chataigniers | maisons | 5 | 1 437 €/m² |
| cité des Acacias | maisons | 5 | 1 184 €/m² |
| rue des Cedres | maisons | 5 | 1 545 €/m² |
| rue de l Arche | appartements | 5 | 1 724 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Suze-sur-Sarthe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Suze-sur-Sarthe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Sarthe, La Suze-sur-Sarthe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Suze-sur-Sarthe
Les loyers d'annonce des appartements de La Suze-sur-Sarthe se situent autour de 10,10 €/m² par mois (de 8,00 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Suze-sur-Sarthe se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,26 à 11,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,16 %, intercommunalité 3,13 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Suze-sur-Sarthe
Performance énergétique des logements
Sur 572 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Suze-sur-Sarthe, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 5,1 % · C 28,5 % · D 37,8 % · E 16,6 % · F 6,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Suze-sur-Sarthe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sarthe aval - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Suze-sur-Sarthe
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Suze-sur-Sarthe
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Suze-sur-Sarthe ?
À La Suze-sur-Sarthe, un appartement s'est vendu 1 563 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 50 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 500 €/m² et 1 724 €/m².
Combien coûte une maison à La Suze-sur-Sarthe ?
À La Suze-sur-Sarthe, une maison s'est vendue 1 736 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 153 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 421 €/m² et 2 078 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Suze-sur-Sarthe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 47 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Suze-sur-Sarthe ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Suze-sur-Sarthe se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,26 à 11,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Suze-sur-Sarthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,16 %, intercommunalité 3,13 %).
Quels sont les risques naturels à La Suze-sur-Sarthe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sarthe aval - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Suze-sur-Sarthe
La Suze-sur-Sarthe fait partie de la communauté de communes du Val de Sarthe, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roëzé-sur-Sarthemaisons 1 643 €/m²
- Mézeraymaisons 1 434 €/m²
- Cérans-Foulletourtemaisons 1 611 €/m²
- Saint-Jean-du-Boismaisons 1 399 €/m²
- Chemiré-le-Gaudinmaisons 1 575 €/m²
- Fercé-sur-Sarthemaisons 1 590 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.