Prix immobilier à Écommoy en 2025 : maisons 1 562 €/m², appartements 1 147 €/m²
À Écommoy, un appartement s'est vendu 1 147 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 92 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À Écommoy, une maison s'est vendue 1 562 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 165 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 282 ventes de logements depuis 2021 · 4 868 habitantsAppartements à Écommoy : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 002 €/m² et 1 274 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 1 147 €/m² | 1 002 €/m² à 1 274 €/m² | 92 750 € | 69 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 1 126 €/m² | 931 €/m² à 1 310 €/m² | 80 000 € | 75 m² |
Maisons à Écommoy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 50 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 252 €/m² et 1 898 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 563 €/m² | 1 197 €/m² à 1 883 €/m² | 156 000 € | 98 m² | 875 m² |
| 2022 | 69 | 1 685 €/m² | 1 294 €/m² à 1 944 €/m² | 168 000 € | 96 m² | 986 m² |
| 2023 | 46 | 1 707 €/m² | 1 329 €/m² à 2 017 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 561 m² |
| 2024 | 33 | 1 500 €/m² | 1 316 €/m² à 2 014 €/m² | 150 000 € | 96 m² | 570 m² |
| 2025 | 50 | 1 562 €/m² | 1 252 €/m² à 1 898 €/m² | 165 750 € | 100 m² | 656 m² |
| Cinq ans | 269 | 1 605 €/m² | 1 258 €/m² à 1 944 €/m² | 160 000 € | 96 m² | 750 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Écommoy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 233 €/m² à 1 882 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Écommoy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 471 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 447 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 326 €/m² (route du Mans) à 1 917 €/m² (rue Monte Cristo), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 12 % | 1 471 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 1 802 €/m² | 155 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 34 % | 1 605 €/m² | 171 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 25 % | 1 447 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 8 % | 58 m² | 1 483 €/m² | 102 500 € |
| 3 pièces | 28 | 22 % | 81 m² | 1 678 €/m² | 142 500 € |
| 4 pièces | 45 | 35 % | 94 m² | 1 559 €/m² | 154 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 34 % | 123 m² | 1 637 €/m² | 191 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Tours | maisons | 10 | 1 560 €/m² |
| rue Henri Boullard | maisons | 8 | 1 661 €/m² |
| rue Monte Cristo | maisons | 7 | 1 917 €/m² |
| route du Mans | maisons | 5 | 1 326 €/m² |
| rue du General Leclerc | maisons | 5 | 1 408 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 1 515 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Écommoy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écommoy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Orée de Bercé - Belinois, Écommoy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écommoy
Les loyers d'annonce des appartements d'Écommoy se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,67 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 147 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écommoy se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,67 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,25 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,274 %).
Performance énergétique des logements
Sur 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écommoy, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 3,5 % · C 25,8 % · D 38,7 % · E 18,3 % · F 8,4 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Écommoy
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écommoy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Écommoy ?
À Écommoy, un appartement s'est vendu 1 147 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 92 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 002 €/m² et 1 274 €/m².
Combien coûte une maison à Écommoy ?
À Écommoy, une maison s'est vendue 1 562 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 165 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 252 €/m² et 1 898 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Écommoy ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 50 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Écommoy ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Écommoy se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,67 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écommoy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,25 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,274 %).
Quels sont les risques naturels à Écommoy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écommoy
Écommoy fait partie de la communauté de communes Orée de Bercé - Belinois, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Biez-en-Belinmaisons 1 700 €/m²
- Marigné-Laillémaisons 1 337 €/m²
- Mayetmaisons 1 368 €/m²
- Saint-Mars-d'Outillémaisons 1 462 €/m²
- Telochémaisons 1 840 €/m²
- Saint-Ouen-en-Belinmaisons 1 539 €/m²
- Laigné-Saint-Gervaismaisons 1 827 €/m²
- Pontvallainmaisons 1 355 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.