Prix immobilier à Bessé-sur-Braye en 2025 : maisons 1 034 €/m²
À Bessé-sur-Braye, une maison s'est vendue 1 034 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 84 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 190 ventes de logements depuis 2021 · 1 972 habitantsMaisons à Bessé-sur-Braye : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 706 €/m² et 1 337 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 850 €/m² | 574 €/m² à 1 197 €/m² | 62 000 € | 80 m² | 837 m² |
| 2022 | 42 | 994 €/m² | 776 €/m² à 1 275 €/m² | 74 000 € | 79 m² | 837 m² |
| 2023 | 31 | 1 136 €/m² | 735 €/m² à 1 460 €/m² | 85 000 € | 70 m² | 679 m² |
| 2024 | 35 | 1 167 €/m² | 880 €/m² à 1 458 €/m² | 100 000 € | 81 m² | 883 m² |
| 2025 | 31 | 1 034 €/m² | 706 €/m² à 1 337 €/m² | 84 000 € | 84 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 186 | 1 024 €/m² | 713 €/m² à 1 377 €/m² | 80 000 € | 80 m² | 794 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bessé-sur-Braye
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 667 €/m² à 1 218 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bessé-sur-Braye
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 113 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 064 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 001 €/m² (rue Jean Jaures) à 1 577 €/m² (rue des Varennes), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 1 113 €/m² | 49 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 24 % | 1 045 €/m² | 68 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 33 % | 1 232 €/m² | 92 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 21 % | 1 130 €/m² | 117 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 16 % | 1 064 €/m² | 151 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 9 % | 53 m² | 1 214 €/m² | 68 000 € |
| 3 pièces | 39 | 40 % | 72 m² | 986 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 27 | 28 % | 96 m² | 1 095 €/m² | 97 200 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 23 % | 117 m² | 1 138 €/m² | 127 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Haugaise | maisons | 6 | 1 399 €/m² |
| rue des Varennes | maisons | 6 | 1 577 €/m² |
| rue des Parcs | maisons | 5 | 1 377 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 1 001 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bessé-sur-Braye et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bessé-sur-Braye dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l'Anille, Bessé-sur-Braye en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bessé-sur-Braye
Les loyers d'annonce des appartements de Bessé-sur-Braye se situent autour de 8,69 €/m² par mois (de 6,53 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bessé-sur-Braye se situent autour de 6,71 €/m² par mois (de 5,28 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 2,01 %, taxes spéciales 0,517 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bessé-sur-Braye
Performance énergétique des logements
Sur 380 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bessé-sur-Braye, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,3 % · C 15,5 % · D 39,2 % · E 25,5 % · F 11,6 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bessé-sur-Braye
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bessé-sur-Braye
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessé-sur-Braye
Combien coûte une maison à Bessé-sur-Braye ?
À Bessé-sur-Braye, une maison s'est vendue 1 034 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 84 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 706 €/m² et 1 337 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bessé-sur-Braye ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bessé-sur-Braye ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bessé-sur-Braye se situent autour de 6,71 €/m² par mois (de 5,28 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 034 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessé-sur-Braye ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 2,01 %, taxes spéciales 0,517 %).
Quels sont les risques naturels à Bessé-sur-Braye ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bessé-sur-Braye
Bessé-sur-Braye fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l'Anille, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonneveaumaisons 876 €/m²
- Loir en Valléemaisons 1 108 €/m²
- Sougémaisons 984 €/m²
- Vancémaisons 1 073 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Huon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 025 €/m²) ; Cellé (21 ventes depuis 2021, maisons 1 015 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.