Prix immobilier à La Marne en 2025 : maisons 2 310 €/m²
À La Marne, une maison s'est vendue 2 310 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 207 100 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 1 586 habitantsMaisons à La Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 2 528 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 059 €/m² | 1 467 €/m² à 2 610 €/m² | 211 800 € | 93 m² | 868 m² |
| 2022 | 40 | 2 394 €/m² | 1 960 €/m² à 2 762 €/m² | 254 820 € | 97 m² | 806 m² |
| 2023 | 13 | 2 008 €/m² | 1 667 €/m² à 2 909 €/m² | 250 150 € | 99 m² | 894 m² |
| 2024 | 12 | 2 196 €/m² | 1 856 €/m² à 2 570 €/m² | 245 050 € | 100 m² | 846 m² |
| 2025 | 13 | 2 310 €/m² | 1 818 €/m² à 2 528 €/m² | 207 100 € | 89 m² | 522 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 223 €/m² | 1 667 €/m² à 2 778 €/m² | 229 000 € | 93 m² | 815 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à La Marne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 139 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 194 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 16 % | 2 139 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 26 % | 2 913 €/m² | 232 550 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 1 763 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 24 % | 2 194 €/m² | 307 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 18 % | 81 m² | 2 459 €/m² | 207 100 € |
| 4 pièces | 15 | 39 % | 89 m² | 2 375 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 29 % | 127 m² | 2 194 €/m² | 265 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud Retz Atlantique, La Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Marne
Les loyers d'annonce des appartements de La Marne se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 9,37 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Marne se situent autour de 10,94 €/m² par mois (de 8,75 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,620 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,81 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Marne, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,1 % · B 10,8 % · C 23,6 % · D 28,4 % · E 14,9 % · F 9,5 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Marne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Marne
Combien coûte une maison à La Marne ?
À La Marne, une maison s'est vendue 2 310 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 207 100 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 2 528 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Marne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Marne ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Marne se situent autour de 10,94 €/m² par mois (de 8,75 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 5,77 %, taxes spéciales 1,620 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,81 %.
Quels sont les risques naturels à La Marne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Marne
La Marne fait partie de la communauté de communes Sud Retz Atlantique, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Machecoul-Saint-Mêmeappartements 2 270 €/m² · maisons 2 378 €/m²
- Saint-Étienne-de-Mer-Mortemaisons 1 914 €/m²
- Paulxmaisons 2 056 €/m²
- La Limouzinièremaisons 2 271 €/m²
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieuappartements 2 983 €/m² · maisons 2 750 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.