Prix immobilier à Nègrepelisse en 2025 : maisons 1 985 €/m², appartements 1 289 €/m²
À Nègrepelisse, un appartement s'est vendu 1 289 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 84 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Nègrepelisse, une maison s'est vendue 1 985 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 317 ventes de logements depuis 2021 · 5 917 habitantsAppartements à Nègrepelisse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 223 €/m² et 1 451 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 185 €/m² | 1 107 €/m² à 1 223 €/m² | 68 250 € | 60 m² |
| 2022 | 6 | 1 291 €/m² | 1 113 €/m² à 1 759 €/m² | 71 500 € | 55 m² |
| 2023 | 11 | 1 556 €/m² | 1 485 €/m² à 1 761 €/m² | 72 400 € | 46 m² |
| 2024 | 7 | 1 491 €/m² | 1 388 €/m² à 1 584 €/m² | 79 000 € | 53 m² |
| 2025 | 6 | 1 289 €/m² | 1 223 €/m² à 1 451 €/m² | 84 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 40 | 1 426 €/m² | 1 196 €/m² à 1 573 €/m² | 72 200 € | 56 m² |
Maisons à Nègrepelisse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 514 €/m² et 2 251 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 777 €/m² | 1 485 €/m² à 2 073 €/m² | 189 000 € | 100 m² | 853 m² |
| 2022 | 70 | 1 899 €/m² | 1 587 €/m² à 2 263 €/m² | 185 000 € | 100 m² | 1 304 m² |
| 2023 | 49 | 1 963 €/m² | 1 663 €/m² à 2 134 €/m² | 187 809 € | 100 m² | 967 m² |
| 2024 | 39 | 2 062 €/m² | 1 749 €/m² à 2 198 €/m² | 208 269 € | 102 m² | 1 333 m² |
| 2025 | 53 | 1 985 €/m² | 1 514 €/m² à 2 251 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 1 567 m² |
| Cinq ans | 277 | 1 928 €/m² | 1 562 €/m² à 2 202 €/m² | 194 000 € | 100 m² | 1 095 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nègrepelisse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 129 €/m² à 2 269 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Nègrepelisse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 556 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 468 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 993 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 816 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 776 €/m² (chemin Barrayrous) à 2 166 €/m² (chemin des Sources), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 29 % | 1 556 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 50 % | 1 468 €/m² | 83 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 1 993 €/m² | 132 650 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 21 % | 2 045 €/m² | 158 500 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 48 % | 2 022 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 26 % | 1 816 €/m² | 241 667 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 38 % | 45 m² | 1 522 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 12 | 50 % | 64 m² | 1 468 €/m² | 86 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 58 m² | 1 450 €/m² | 76 500 € |
| 3 pièces | 20 | 14 % | 90 m² | 1 719 €/m² | 141 000 € |
| 4 pièces | 67 | 48 % | 98 m² | 2 100 €/m² | 199 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 32 % | 123 m² | 1 877 €/m² | 213 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Victor Hugo | appartements | 9 | 1 518 €/m² |
| chemin Barrayrous | maisons | 7 | 1 776 €/m² |
| chemin des Sources | maisons | 6 | 2 166 €/m² |
| Vieille Rte de St Etienne | maisons | 6 | 2 072 €/m² |
| rue des Pommiers | appartements | 6 | 1 700 €/m² |
| Vte Vieille Rte de Montauban | maisons | 5 | 1 875 €/m² |
| chemin des Gardios | maisons | 5 | 2 056 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nègrepelisse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nègrepelisse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Quercy Vert-Aveyron, Nègrepelisse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nègrepelisse
Les loyers d'annonce des appartements de Nègrepelisse se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 8,35 à 12,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 289 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nègrepelisse se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,44 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,62 %, intercommunalité 8,63 %, taxes spéciales 1,034 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nègrepelisse, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 10,0 % · C 43,2 % · D 28,3 % · E 7,7 % · F 4,0 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nègrepelisse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nègrepelisse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nègrepelisse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nègrepelisse ?
À Nègrepelisse, un appartement s'est vendu 1 289 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 84 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 223 €/m² et 1 451 €/m².
Combien coûte une maison à Nègrepelisse ?
À Nègrepelisse, une maison s'est vendue 1 985 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 514 €/m² et 2 251 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nègrepelisse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nègrepelisse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nègrepelisse se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,44 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nègrepelisse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,62 %, intercommunalité 8,63 %, taxes spéciales 1,034 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,98 %.
Quels sont les risques naturels à Nègrepelisse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nègrepelisse
Nègrepelisse fait partie de la communauté de communes Quercy Vert-Aveyron, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vaïssacmaisons 1 842 €/m²
- Bioulemaisons 1 855 €/m²
- Albiasappartements 1 536 €/m² · maisons 1 907 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmontappartements 1 802 €/m² · maisons 2 130 €/m²
- Montricouxmaisons 1 741 €/m²
- Bruniquelmaisons 1 703 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cayrac (22 ventes depuis 2021, maisons 2 018 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.