Prix immobilier à Sorèze en 2025 : maisons 1 767 €/m², appartements 1 441 €/m²

Appartements à Sorèze : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 110 €/m² et 1 533 €/m².

Maisons à Sorèze : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 092 €/m² et 2 228 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sorèze

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 872 €/m² à 1 860 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sorèze

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 714 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sorèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sorèze dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aux sources du Canal du Midi, Sorèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sorèze

Les loyers d'annonce des appartements de Sorèze se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,81 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 441 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sorèze se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,27 à 11,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 767 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,74 %, intercommunalité 3,17 %, taxes spéciales 0,348 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,65 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sorèze

Performance énergétique des logements

Sur 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sorèze, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,0 % · B 5,9 % · C 35,6 % · D 29,7 % · E 16,6 % · F 6,4 % · G 1,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sorèze

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sorèze

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorèze

Autour de Sorèze

Sorèze fait partie de la communauté de communes Aux sources du Canal du Midi, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Revelappartements 1 675 €/m² · maisons 1 932 €/m²
• Les Cammazesmaisons 1 240 €/m²
• Arfonsmaisons 982 €/m²
• Saissacmaisons 1 263 €/m²
• Dourgnemaisons 1 324 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Durfort (26 ventes depuis 2021, maisons 1 599 €/m²) ; Saint-Amancet (12 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²) ; Les Brunels (17 ventes depuis 2021, maisons 1 832 €/m²) ; Cahuzac (14 ventes depuis 2021, maisons 2 134 €/m²) ; Belleserre (3 ventes depuis 2021).

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