Prix immobilier à Lavaur en 2025 : maisons 2 015 €/m², appartements 1 857 €/m²
À Lavaur, un appartement s'est vendu 1 857 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 103 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Lavaur, une maison s'est vendue 2 015 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 210 100 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 717 ventes de logements depuis 2021 · 10 965 habitantsAppartements à Lavaur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 554 €/m² et 2 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 660 €/m² | 1 480 €/m² à 1 917 €/m² | 84 750 € | 55 m² |
| 2022 | 41 | 1 780 €/m² | 1 489 €/m² à 2 139 €/m² | 96 230 € | 55 m² |
| 2023 | 36 | 1 929 €/m² | 1 671 €/m² à 2 136 €/m² | 107 313 € | 52 m² |
| 2024 | 29 | 1 825 €/m² | 1 734 €/m² à 2 023 €/m² | 89 000 € | 57 m² |
| 2025 | 33 | 1 857 €/m² | 1 554 €/m² à 2 083 €/m² | 103 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 183 | 1 780 €/m² | 1 558 €/m² à 2 061 €/m² | 93 000 € | 54 m² |
Maisons à Lavaur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 663 €/m² et 2 399 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 132 | 2 065 €/m² | 1 770 €/m² à 2 504 €/m² | 214 350 € | 99 m² | 677 m² |
| 2022 | 109 | 2 243 €/m² | 1 858 €/m² à 2 544 €/m² | 235 000 € | 100 m² | 683 m² |
| 2023 | 96 | 2 370 €/m² | 1 868 €/m² à 2 632 €/m² | 217 749 € | 100 m² | 655 m² |
| 2024 | 109 | 2 267 €/m² | 1 871 €/m² à 2 629 €/m² | 217 750 € | 90 m² | 627 m² |
| 2025 | 88 | 2 015 €/m² | 1 663 €/m² à 2 399 €/m² | 210 100 € | 100 m² | 693 m² |
| Cinq ans | 534 | 2 186 €/m² | 1 791 €/m² à 2 555 €/m² | 220 000 € | 97 m² | 662 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lavaur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 592 €/m² à 2 600 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 365 €/m² à 2 139 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lavaur
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 562 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 921 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 222 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 178 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 538 €/m² (avenue Georges Pompidou) à 2 148 €/m² (place du Vieux Marche), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 884 €/m² (avenue Charles de Gaulle) à 2 683 €/m² (route de Paulin), soit 204 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 7 % | 1 562 €/m² | 37 480 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 30 % | 1 835 €/m² | 73 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 35 % | 1 893 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 23 % | 1 921 €/m² | 143 475 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 27 | 9 % | 2 222 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 79 | 27 % | 2 257 €/m² | 183 800 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 33 % | 2 218 €/m² | 219 680 € |
| 120 m² et plus | 87 | 30 % | 2 178 €/m² | 318 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 10 % | 24 m² | 1 677 €/m² | 39 250 € |
| 2 pièces | 42 | 43 % | 46 m² | 1 821 €/m² | 81 415 € |
| 3 pièces | 41 | 42 % | 68 m² | 1 911 €/m² | 125 000 € |
| 4 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 59 m² | 2 099 €/m² | 136 500 € |
| 3 pièces | 45 | 15 % | 75 m² | 2 242 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 140 | 48 % | 90 m² | 2 285 €/m² | 210 100 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 34 % | 132 m² | 2 130 €/m² | 263 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Georges Pompidou | appartements | 21 | 1 538 €/m² |
| rue Negolase | maisons | 15 | 2 328 €/m² |
| chemin des Coteaux | appartements | 15 | 1 736 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | maisons | 11 | 1 768 €/m² |
| rue du Pere Colin | appartements | 11 | 1 931 €/m² |
| route de Caraman | maisons | 9 | 1 758 €/m² |
| route de Belcastel | maisons | 8 | 2 302 €/m² |
| impasse des Tilleuls | maisons | 7 | 1 871 €/m² |
| route de Paulin | maisons | 7 | 2 683 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 6 | 884 €/m² |
| avenue Yves Casse | maisons | 5 | 2 389 €/m² |
| rue Theodose Bessery | maisons | 5 | 2 143 €/m² |
| place du Vieux Marche | appartements | 5 | 2 148 €/m² |
| avenue Georges Sabo | appartements | 5 | 2 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lavaur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lavaur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Tarn-Agout, Lavaur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lavaur
Les loyers d'annonce des appartements de Lavaur se situent autour de 11,17 €/m² par mois (de 8,97 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lavaur se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,07 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,41 %, intercommunalité 2,10 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lavaur, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 6,9 % · C 37,7 % · D 32,1 % · E 13,1 % · F 5,2 % · G 1,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i - Agout aval Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavaur
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lavaur ?
À Lavaur, un appartement s'est vendu 1 857 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 103 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 554 €/m² et 2 083 €/m².
Combien coûte une maison à Lavaur ?
À Lavaur, une maison s'est vendue 2 015 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 210 100 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 663 €/m² et 2 399 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lavaur ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 132 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lavaur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lavaur se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,07 à 12,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lavaur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,41 %, intercommunalité 2,10 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Quels sont les risques naturels à Lavaur ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i - Agout aval Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lavaur
Lavaur fait partie de la communauté de communes Tarn-Agout, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ambresmaisons 2 400 €/m²
- Labastide-Saint-Georgesmaisons 2 287 €/m²
- Fiacmaisons 2 205 €/m²
- Verfeilappartements 2 149 €/m² · maisons 2 659 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Agnan (15 ventes depuis 2021, maisons 2 517 €/m²) ; Marzens (17 ventes depuis 2021, maisons 2 250 €/m²) ; Saint-Jean-de-Rives (18 ventes depuis 2021, maisons 2 531 €/m²) ; Belcastel (5 ventes depuis 2021) ; Massac-Séran (23 ventes depuis 2021, appartements 2 124 €/m², maisons 2 162 €/m²) ; Lacougotte-Cadoul (5 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²) ; Viterbe (27 ventes depuis 2021, maisons 2 194 €/m²) ; Teyssode (16 ventes depuis 2021, maisons 2 160 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.