Prix immobilier à Labastide-Rouairoux en 2025 : maisons 932 €/m²
À Labastide-Rouairoux, une maison s'est vendue 932 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 68 000 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 172 ventes de logements depuis 2021 · 1 420 habitantsMaisons à Labastide-Rouairoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 634 €/m² et 1 094 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 933 €/m² | 643 €/m² à 1 282 €/m² | 73 000 € | 75 m² | 499 m² |
| 2022 | 42 | 735 €/m² | 550 €/m² à 1 203 €/m² | 66 000 € | 82 m² | 363 m² |
| 2023 | 31 | 1 011 €/m² | 593 €/m² à 1 255 €/m² | 70 000 € | 72 m² | 285 m² |
| 2024 | 32 | 871 €/m² | 602 €/m² à 1 258 €/m² | 63 125 € | 71 m² | 239 m² |
| 2025 | 26 | 932 €/m² | 634 €/m² à 1 094 €/m² | 68 000 € | 76 m² | 314 m² |
| Cinq ans | 170 | 881 €/m² | 600 €/m² à 1 220 €/m² | 69 100 € | 74 m² | 311 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Labastide-Rouairoux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 576 €/m² à 1 494 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Labastide-Rouairoux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 114 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 484 €/m² (rue Pierre et Francois Crouzet) à 1 164 €/m² (rue Jean Moulin), soit 140 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 18 % | 1 114 €/m² | 43 800 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 22 % | 901 €/m² | 52 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 27 % | 958 €/m² | 77 065 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 13 % | 644 €/m² | 66 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 18 % | 764 €/m² | 127 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 40 m² | 1 222 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 8 | 9 % | 43 m² | 842 €/m² | 32 448 € |
| 3 pièces | 22 | 25 % | 63 m² | 837 €/m² | 49 470 € |
| 4 pièces | 27 | 30 % | 75 m² | 1 065 €/m² | 74 365 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 28 % | 121 m² | 733 €/m² | 106 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Carnot | maisons | 18 | 594 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 7 | 794 €/m² |
| rue Pierre et Francois Crouzet | maisons | 5 | 484 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 5 | 1 164 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labastide-Rouairoux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Labastide-Rouairoux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Thoré Montagne Noire, Labastide-Rouairoux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Labastide-Rouairoux
Les loyers d'annonce des appartements de Labastide-Rouairoux se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,08 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Labastide-Rouairoux se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,46 %, intercommunalité 2,34 %, taxes spéciales 0,314 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Labastide-Rouairoux
Performance énergétique des logements
Sur 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labastide-Rouairoux, 32,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,9 % · C 19,5 % · D 19,9 % · E 26,6 % · F 17,2 % · G 15,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Labastide-Rouairoux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Labastide-Rouairoux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-Rouairoux
Combien coûte une maison à Labastide-Rouairoux ?
À Labastide-Rouairoux, une maison s'est vendue 932 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 68 000 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 634 €/m² et 1 094 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Labastide-Rouairoux ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Labastide-Rouairoux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Labastide-Rouairoux se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Labastide-Rouairoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,46 %, intercommunalité 2,34 %, taxes spéciales 0,314 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,53 %.
Quels sont les risques naturels à Labastide-Rouairoux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Labastide-Rouairoux
Labastide-Rouairoux fait partie de la communauté de communes Thoré Montagne Noire, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Anglèsmaisons 1 526 €/m²
- Cournioumaisons 1 149 €/m²
- Lacabarèdemaisons 706 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verreries-de-Moussans (23 ventes depuis 2021, maisons 952 €/m²) ; Ferrals-les-Montagnes (24 ventes depuis 2021, maisons 894 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.