Prix immobilier à Poilhes en 2025 : maisons 1 991 €/m²

Maisons à Poilhes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 083 €/m² et 2 871 €/m².

Ce qui fait le prix à Poilhes

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Poilhes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Poilhes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sud-Hérault, Poilhes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Poilhes

Les loyers d'annonce des appartements de Poilhes se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,17 à 12,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Poilhes se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,26 à 12,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,21 %, taxes spéciales 1,185 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,85 %.

Performance énergétique des logements

Sur 76 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Poilhes, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,6 % · B 10,5 % · C 30,3 % · D 28,9 % · E 18,4 % · F 3,9 % · G 1,3 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS_Poilhes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Poilhes

Autour de Poilhes

Poilhes fait partie de la communauté de communes Sud-Hérault, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Capestangappartements 1 818 €/m² · maisons 2 070 €/m²
• Nissan-lez-Enseruneappartements 1 410 €/m² · maisons 2 007 €/m²
• Montadyappartements 2 012 €/m² · maisons 2 439 €/m²

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