Prix immobilier à Gignac en 2025 : maisons 2 775 €/m², appartements 2 322 €/m²
À Gignac, un appartement s'est vendu 2 322 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Gignac, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 261 400 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 357 ventes de logements depuis 2021 · 6 651 habitantsAppartements à Gignac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 080 €/m² et 2 395 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 818 €/m² | 1 644 €/m² à 2 626 €/m² | 142 000 € | 68 m² |
| 2022 | 18 | 1 792 €/m² | 1 462 €/m² à 2 341 €/m² | 123 415 € | 59 m² |
| 2023 | 6 | 2 121 €/m² | 1 697 €/m² à 3 264 €/m² | 92 325 € | 53 m² |
| 2024 | 11 | 2 181 €/m² | 1 974 €/m² à 3 030 €/m² | 173 550 € | 60 m² |
| 2025 | 9 | 2 322 €/m² | 2 080 €/m² à 2 395 €/m² | 110 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 093 €/m² | 1 596 €/m² à 2 477 €/m² | 123 415 € | 59 m² |
Maisons à Gignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 47 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 025 €/m² et 3 312 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 836 €/m² | 2 026 €/m² à 3 183 €/m² | 246 370 € | 90 m² | 310 m² |
| 2022 | 65 | 2 939 €/m² | 2 085 €/m² à 3 475 €/m² | 270 000 € | 90 m² | 300 m² |
| 2023 | 55 | 3 052 €/m² | 2 254 €/m² à 3 690 €/m² | 252 800 € | 86 m² | 304 m² |
| 2024 | 54 | 3 003 €/m² | 2 307 €/m² à 3 546 €/m² | 271 950 € | 87 m² | 259 m² |
| 2025 | 47 | 2 775 €/m² | 2 025 €/m² à 3 312 €/m² | 261 400 € | 91 m² | 300 m² |
| Cinq ans | 305 | 2 885 €/m² | 2 048 €/m² à 3 435 €/m² | 259 030 € | 90 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 800 €/m² à 3 679 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 746 €/m² à 2 997 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gignac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 121 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 256 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 471 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 701 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 433 €/m² (rue Saint Michel) à 3 672 €/m² (avenue Antoine de Saint Exupery), soit 156 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 31 % | 2 121 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 54 % | 2 256 €/m² | 137 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 3 471 €/m² | 123 725 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 13 % | 2 303 €/m² | 131 345 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 34 % | 2 940 €/m² | 234 700 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 32 % | 3 286 €/m² | 320 200 € |
| 120 m² et plus | 25 | 16 % | 2 701 €/m² | 379 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 38 % | 51 m² | 2 016 €/m² | 103 825 € |
| 3 pièces | 11 | 42 % | 59 m² | 2 381 €/m² | 138 000 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 8 % | 50 m² | 1 917 €/m² | 105 500 € |
| 3 pièces | 25 | 16 % | 74 m² | 2 538 €/m² | 181 500 € |
| 4 pièces | 81 | 52 % | 90 m² | 3 231 €/m² | 280 920 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 22 % | 110 m² | 2 701 €/m² | 322 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Lagamas | maisons | 9 | 3 040 €/m² |
| rue de la Roque | maisons | 8 | 2 239 €/m² |
| boulevard Saint Louis | appartements | 7 | 2 105 €/m² |
| impasse des Rossignols | maisons | 5 | 3 015 €/m² |
| Font d Encauvi | maisons | 5 | 2 778 €/m² |
| rue Saint Michel | maisons | 5 | 1 433 €/m² |
| avenue Antoine de Saint Exupery | maisons | 5 | 3 672 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée de l'Hérault, Gignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gignac
Les loyers d'annonce des appartements de Gignac se situent autour de 12,13 €/m² par mois (de 9,08 à 16,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 322 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gignac se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 9,14 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,28 %, intercommunalité 6,09 %, taxes spéciales 0,851 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 883 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gignac, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 134 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 19,1 % · C 45,1 % · D 18,8 % · E 9,3 % · F 1,6 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Herault_HauteValleeSud (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gignac ?
À Gignac, un appartement s'est vendu 2 322 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 080 €/m² et 2 395 €/m².
Combien coûte une maison à Gignac ?
À Gignac, une maison s'est vendue 2 775 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 261 400 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 025 €/m² et 3 312 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gignac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 47 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gignac se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 9,14 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,28 %, intercommunalité 6,09 %, taxes spéciales 0,851 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,71 %.
Quels sont les risques naturels à Gignac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Herault_HauteValleeSud (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gignac
Gignac fait partie de la communauté de communes Vallée de l'Hérault, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Anianeappartements 1 893 €/m² · maisons 2 614 €/m²
- Saint-André-de-Sangonisappartements 2 206 €/m² · maisons 2 717 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylvemaisons 2 624 €/m²
- La Boissièremaisons 3 204 €/m²
- Saint-Jean-de-Fosmaisons 2 511 €/m²
- Aumelasmaisons 2 607 €/m²
- Pouzolsappartements 2 750 €/m² · maisons 2 458 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Popian (26 ventes depuis 2021, maisons 2 586 €/m²) ; Lagamas (8 ventes depuis 2021, maisons 2 624 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.