Prix immobilier à Clermont-l'Hérault en 2025 : maisons 2 434 €/m², appartements 2 015 €/m²
À Clermont-l'Hérault, un appartement s'est vendu 2 015 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 107 800 € pour un appartement médian de 57 m².
À Clermont-l'Hérault, une maison s'est vendue 2 434 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 252 100 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 688 ventes de logements depuis 2021 · 9 461 habitantsAppartements à Clermont-l'Hérault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 91 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 471 €/m² et 2 436 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 702 €/m² | 1 303 €/m² à 1 996 €/m² | 79 500 € | 46 m² |
| 2022 | 73 | 1 774 €/m² | 1 531 €/m² à 2 102 €/m² | 96 000 € | 54 m² |
| 2023 | 58 | 1 972 €/m² | 1 442 €/m² à 2 459 €/m² | 127 425 € | 62 m² |
| 2024 | 40 | 1 785 €/m² | 1 514 €/m² à 2 173 €/m² | 87 390 € | 48 m² |
| 2025 | 61 | 2 015 €/m² | 1 471 €/m² à 2 436 €/m² | 107 800 € | 57 m² |
| Cinq ans | 323 | 1 817 €/m² | 1 416 €/m² à 2 228 €/m² | 96 000 € | 56 m² |
Maisons à Clermont-l'Hérault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 €/m² et 3 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 2 643 €/m² | 2 128 €/m² à 2 941 €/m² | 240 220 € | 95 m² | 462 m² |
| 2022 | 91 | 2 645 €/m² | 2 270 €/m² à 3 302 €/m² | 259 410 € | 97 m² | 444 m² |
| 2023 | 68 | 2 895 €/m² | 2 396 €/m² à 3 499 €/m² | 285 000 € | 96 m² | 551 m² |
| 2024 | 52 | 2 536 €/m² | 1 903 €/m² à 3 037 €/m² | 206 930 € | 87 m² | 336 m² |
| 2025 | 69 | 2 434 €/m² | 2 023 €/m² à 3 222 €/m² | 252 100 € | 94 m² | 518 m² |
| Cinq ans | 365 | 2 636 €/m² | 2 118 €/m² à 3 194 €/m² | 250 000 € | 95 m² | 472 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Clermont-l'Hérault
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 650 €/m² à 3 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 302 €/m² à 2 377 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Clermont-l'Hérault
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 539 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 390 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 895 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 492 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 111 €/m² (rue des Calquieres) à 2 764 €/m² (rue Andre Chenier), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 943 €/m² (route de Lacoste) à 3 483 €/m² (rue Rene Cassin), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 5 % | 1 539 €/m² | 39 945 € |
| 30 à 49 m² | 52 | 33 % | 2 197 €/m² | 83 750 € |
| 50 à 69 m² | 61 | 38 % | 2 088 €/m² | 119 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 15 % | 1 523 €/m² | 120 400 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 8 % | 1 390 €/m² | 143 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 5 % | 2 895 €/m² | 66 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 3 614 €/m² | 152 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 6 % | 2 809 €/m² | 179 750 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 28 % | 2 649 €/m² | 209 250 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 33 % | 2 637 €/m² | 277 750 € |
| 120 m² et plus | 45 | 24 % | 2 492 €/m² | 355 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 13 % | 33 m² | 1 845 €/m² | 57 950 € |
| 2 pièces | 56 | 35 % | 44 m² | 2 160 €/m² | 93 000 € |
| 3 pièces | 51 | 32 % | 60 m² | 2 237 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 23 | 14 % | 79 m² | 1 415 €/m² | 111 200 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 6 % | 100 m² | 1 476 €/m² | 168 591 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 25 m² | 3 579 €/m² | 97 135 € |
| 2 pièces | 9 | 5 % | 42 m² | 2 895 €/m² | 134 000 € |
| 3 pièces | 46 | 24 % | 75 m² | 2 822 €/m² | 197 900 € |
| 4 pièces | 70 | 37 % | 93 m² | 2 699 €/m² | 276 550 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 30 % | 122 m² | 2 492 €/m² | 310 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francoise Giroud | appartements | 28 | 2 222 €/m² |
| Voie Ampere | appartements | 12 | 2 629 €/m² |
| rue Fregere | appartements | 9 | 1 474 €/m² |
| avenue Benjamin Gauzy | appartements | 8 | 1 411 €/m² |
| rue Haute du Pioch | appartements | 7 | 1 848 €/m² |
| chemin de la Madeleine | appartements | 7 | 2 108 €/m² |
| rue Rene Cassin | maisons | 6 | 3 483 €/m² |
| rue Georges Thary | maisons | 6 | 2 423 €/m² |
| boulevard Gambetta | appartements | 6 | 1 677 €/m² |
| rue Andre Chenier | appartements | 6 | 2 764 €/m² |
| route de Lacoste | maisons | 5 | 1 943 €/m² |
| rue des Calquieres | appartements | 5 | 1 111 €/m² |
| avenue Paul Vigne d'Octon | appartements | 5 | 1 660 €/m² |
| rue Doyen Rene Gosse | appartements | 5 | 1 406 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clermont-l'Hérault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clermont-l'Hérault dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Clermontais, Clermont-l'Hérault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clermont-l'Hérault
Les loyers d'annonce des appartements de Clermont-l'Hérault se situent autour de 12,06 €/m² par mois (de 9,59 à 15,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Clermont-l'Hérault se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,16 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,32 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,855 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Clermont-l'Hérault
Performance énergétique des logements
Sur 1 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clermont-l'Hérault, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 14,6 % · C 45,2 % · D 23,5 % · E 8,3 % · F 1,7 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clermont-l'Hérault
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Clermont-l'Hérault
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont-l'Hérault
Quel est le prix au m² d'un appartement à Clermont-l'Hérault ?
À Clermont-l'Hérault, un appartement s'est vendu 2 015 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 107 800 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 471 €/m² et 2 436 €/m².
Combien coûte une maison à Clermont-l'Hérault ?
À Clermont-l'Hérault, une maison s'est vendue 2 434 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 252 100 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 023 €/m² et 3 222 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Clermont-l'Hérault ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clermont-l'Hérault ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clermont-l'Hérault se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,16 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clermont-l'Hérault ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,32 %, intercommunalité 3,95 %, taxes spéciales 0,855 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,70 %.
Quels sont les risques naturels à Clermont-l'Hérault ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clermont-l'Hérault
Clermont-l'Hérault fait partie de la communauté de communes du Clermontais, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nébianappartements 1 789 €/m² · maisons 2 130 €/m²
- Brignacmaisons 2 781 €/m²
- Canetappartements 2 415 €/m² · maisons 2 808 €/m²
- Ceyrasappartements 1 545 €/m² · maisons 2 308 €/m²
- Le Boscappartements 1 544 €/m² · maisons 2 478 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lacoste (23 ventes depuis 2021, maisons 1 974 €/m²) ; Liausson (11 ventes depuis 2021, maisons 3 409 €/m²) ; Celles (0 vente depuis 2021) ; Villeneuvette (1 vente depuis 2021) ; Mourèze (6 ventes depuis 2021, maisons 2 668 €/m²) ; Octon (28 ventes depuis 2021, maisons 2 325 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.