Prix immobilier à Baron en 2025 : maisons 2 827 €/m²

Maisons à Baron : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 186 €/m² et 3 124 €/m².

Ce qui fait le prix à Baron

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 001 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 471 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Baron dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays d'Uzès, Baron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Baron

Les loyers d'annonce des appartements de Baron se situent autour de 11,47 €/m² par mois (de 9,35 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Baron se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,49 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 3,02 %, taxes spéciales 0,486 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,18 %.

Performance énergétique des logements

Sur 60 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baron, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 10,0 % · B 13,3 % · C 36,7 % · D 25,0 % · E 10,0 % · F 5,0 % · G 0,0 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPri communal de Baron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baron

Autour de Baron

Baron fait partie de la communauté de communes Pays d'Uzès, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Maurice-de-Cazevieillemaisons 2 371 €/m²
• Collorguesmaisons 2 618 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aigaliers (21 ventes depuis 2021, maisons 3 604 €/m²) ; Foissac (20 ventes depuis 2021, maisons 2 953 €/m²) ; Euzet (15 ventes depuis 2021, maisons 2 472 €/m²) ; Saint-Just-et-Vacquières (19 ventes depuis 2021, maisons 2 250 €/m²) ; Saint-Jean-de-Ceyrargues (10 ventes depuis 2021, maisons 2 064 €/m²).

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