Prix immobilier à Uzès en 2025 : appartements 3 500 €/m², maisons 3 776 €/m²

Appartements à Uzès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 705 €/m² et 4 246 €/m².

Maisons à Uzès : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 981 €/m² et 4 826 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Uzès

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 984 €/m² à 4 279 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 089 €/m² à 5 466 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Uzès

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 848 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 948 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 073 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 154 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 841 €/m² (rue des Menestrels) à 5 090 €/m² (place aux Herbes), soit 176 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 042 €/m² (rue Henri Matisse) à 4 235 €/m² (chemin de l Escalette), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Uzès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Uzès

Les loyers d'annonce des appartements d'Uzès se situent autour de 12,85 €/m² par mois (de 10,08 à 16,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Uzès se situent autour de 11,98 €/m² par mois (de 9,13 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,02 %, intercommunalité 3,02 %, taxes spéciales 0,486 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Uzès

Performance énergétique des logements

Sur 2 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Uzès, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,5 % · B 11,0 % · C 45,2 % · D 25,6 % · E 9,4 % · F 2,3 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Uzès

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : UZES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Uzès

Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzès

Autour d'Uzès

Uzès fait partie de la communauté de communes Pays d'Uzès, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montaren-et-Saint-Médiersmaisons 3 174 €/m²
• Saint-Quentin-la-Poterieappartements 2 582 €/m² · maisons 3 096 €/m²
• Arpaillargues-et-Aureillacmaisons 3 409 €/m²
• Saint-Maximinmaisons 3 289 €/m²
• Sanilhac-Sagrièsmaisons 2 920 €/m²
• Saint-Siffretmaisons 3 601 €/m²
• Blauzacmaisons 3 040 €/m²

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