Prix immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2025 : maisons 1 221 €/m², appartements 1 393 €/m²
À Villefranche-de-Rouergue, un appartement s'est vendu 1 393 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 75 845 € pour un appartement médian de 58 m².
À Villefranche-de-Rouergue, une maison s'est vendue 1 221 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 701 ventes de logements depuis 2021 · 11 271 habitantsAppartements à Villefranche-de-Rouergue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 996 €/m² et 2 160 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 492 €/m² | 1 237 €/m² à 1 822 €/m² | 85 000 € | 63 m² |
| 2022 | 46 | 1 419 €/m² | 1 134 €/m² à 1 861 €/m² | 84 940 € | 64 m² |
| 2023 | 38 | 1 342 €/m² | 933 €/m² à 1 753 €/m² | 64 325 € | 51 m² |
| 2024 | 38 | 1 423 €/m² | 1 161 €/m² à 1 825 €/m² | 81 250 € | 62 m² |
| 2025 | 28 | 1 393 €/m² | 996 €/m² à 2 160 €/m² | 75 845 € | 58 m² |
| Cinq ans | 185 | 1 429 €/m² | 1 074 €/m² à 1 831 €/m² | 80 000 € | 61 m² |
Maisons à Villefranche-de-Rouergue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 722 €/m² et 1 817 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 1 284 €/m² | 841 €/m² à 1 683 €/m² | 130 000 € | 99 m² | 1 135 m² |
| 2022 | 111 | 1 318 €/m² | 879 €/m² à 1 769 €/m² | 124 150 € | 90 m² | 583 m² |
| 2023 | 110 | 1 304 €/m² | 967 €/m² à 1 676 €/m² | 127 250 € | 90 m² | 959 m² |
| 2024 | 102 | 1 242 €/m² | 861 €/m² à 1 608 €/m² | 108 145 € | 94 m² | 789 m² |
| 2025 | 89 | 1 221 €/m² | 722 €/m² à 1 817 €/m² | 122 000 € | 90 m² | 725 m² |
| Cinq ans | 516 | 1 283 €/m² | 853 €/m² à 1 717 €/m² | 125 000 € | 92 m² | 861 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villefranche-de-Rouergue
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 625 €/m² à 1 600 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 958 €/m² à 2 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villefranche-de-Rouergue
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 401 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 481 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 113 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 210 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 056 €/m² (avenue des Croates) à 1 742 €/m² (rue Ste Emilie de Rodat), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 562 €/m² (avenue du Quercy) à 2 023 €/m² (chemin de la Croix de Polier), soit 260 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 8 % | 1 401 €/m² | 32 883 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 35 % | 1 421 €/m² | 62 600 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 27 % | 1 359 €/m² | 82 137 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 29 % | 1 481 €/m² | 115 551 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 7 % | 1 113 €/m² | 42 250 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 12 % | 1 070 €/m² | 65 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 24 % | 1 514 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 34 % | 1 300 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 69 | 23 % | 1 210 €/m² | 177 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 21 m² | 1 316 €/m² | 30 875 € |
| 2 pièces | 46 | 44 % | 46 m² | 1 423 €/m² | 63 825 € |
| 3 pièces | 32 | 31 % | 69 m² | 1 404 €/m² | 86 852 € |
| 4 pièces | 18 | 17 % | 82 m² | 1 430 €/m² | 116 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 43 m² | 957 €/m² | 38 500 € |
| 2 pièces | 20 | 7 % | 48 m² | 1 193 €/m² | 49 025 € |
| 3 pièces | 70 | 23 % | 75 m² | 1 059 €/m² | 78 000 € |
| 4 pièces | 106 | 35 % | 93 m² | 1 374 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 32 % | 122 m² | 1 293 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Ste Emilie de Rodat | appartements | 11 | 1 742 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 9 | 1 447 €/m² |
| avenue du Belvedere | maisons | 9 | 1 310 €/m² |
| chemin du Senechal | maisons | 9 | 1 742 €/m² |
| avenue Etienne Soulie | appartements | 8 | 1 374 €/m² |
| route de la Baume | maisons | 8 | 1 212 €/m² |
| place Louis Fontanges | appartements | 7 | 1 109 €/m² |
| chemin de la Croix de Polier | maisons | 7 | 2 023 €/m² |
| avenue du Quercy | maisons | 7 | 562 €/m² |
| avenue de Verdun | maisons | 6 | 1 486 €/m² |
| avenue des Croates | appartements | 6 | 1 056 €/m² |
| rue Lapeyrade | maisons | 6 | 1 292 €/m² |
| avenue du Segala | maisons | 6 | 1 154 €/m² |
| boulevard du Gen de Gaulle | appartements | 6 | 1 528 €/m² |
| rue des Potiers | appartements | 5 | 1 268 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villefranche-de-Rouergue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villefranche-de-Rouergue dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ouest Aveyron Communauté, Villefranche-de-Rouergue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villefranche-de-Rouergue
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranche-de-Rouergue se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,27 à 12,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 393 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranche-de-Rouergue se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,33 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 221 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,07 %, intercommunalité 1,35 %, taxes spéciales 0,499 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villefranche-de-Rouergue
Performance énergétique des logements
Sur 2 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villefranche-de-Rouergue, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,5 % · C 31,8 % · D 34,7 % · E 19,2 % · F 7,2 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villefranche-de-Rouergue
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villefranche-de-Rouergue
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-de-Rouergue
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villefranche-de-Rouergue ?
À Villefranche-de-Rouergue, un appartement s'est vendu 1 393 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 75 845 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 996 €/m² et 2 160 €/m².
Combien coûte une maison à Villefranche-de-Rouergue ?
À Villefranche-de-Rouergue, une maison s'est vendue 1 221 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 122 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 722 €/m² et 1 817 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villefranche-de-Rouergue ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villefranche-de-Rouergue ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranche-de-Rouergue se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,33 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 221 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-de-Rouergue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,07 %, intercommunalité 1,35 %, taxes spéciales 0,499 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-de-Rouergue ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villefranche-de-Rouergue
Villefranche-de-Rouergue fait partie de la communauté de communes Ouest Aveyron Communauté, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Rouquettemaisons 1 487 €/m²
- Malevillemaisons 1 331 €/m²
- Sanvensamaisons 1 627 €/m²
- Le Bas Ségalamaisons 1 348 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Morlhon-le-Haut (28 ventes depuis 2021, maisons 1 225 €/m²) ; Saint-Rémy (18 ventes depuis 2021, maisons 1 215 €/m²) ; Savignac (26 ventes depuis 2021, maisons 1 577 €/m²) ; Toulonjac (26 ventes depuis 2021, maisons 1 417 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.