Prix immobilier à Saint-Jean-du-Bruel en 2025 : maisons 1 550 €/m², appartements 1 236 €/m²
À Saint-Jean-du-Bruel, un appartement s'est vendu 1 236 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 46 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Saint-Jean-du-Bruel, une maison s'est vendue 1 550 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 130 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 639 habitantsAppartements à Saint-Jean-du-Bruel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 046 €/m² et 1 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 773 €/m² | 626 €/m² à 979 €/m² | 47 500 € | 47 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 236 €/m² | 1 046 €/m² à 1 306 €/m² | 46 000 € | 40 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 975 €/m² | 750 €/m² à 1 182 €/m² | 45 010 € | 45 m² |
Maisons à Saint-Jean-du-Bruel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 63 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 838 €/m² et 2 107 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 951 €/m² | 655 €/m² à 1 500 €/m² | 65 505 € | 100 m² | 120 m² |
| 2022 | 16 | 1 386 €/m² | 844 €/m² à 1 797 €/m² | 88 750 € | 74 m² | 247 m² |
| 2023 | 12 | 1 688 €/m² | 781 €/m² à 2 396 €/m² | 134 615 € | 71 m² | 810 m² |
| 2024 | 7 | 1 158 €/m² | 865 €/m² à 1 585 €/m² | 76 440 € | 85 m² | 199 m² |
| 2025 | 12 | 1 550 €/m² | 838 €/m² à 2 107 €/m² | 130 500 € | 92 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 68 | 1 262 €/m² | 767 €/m² à 1 907 €/m² | 97 500 € | 80 m² | 246 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-du-Bruel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 970 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 736 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 19 % | 970 €/m² | 63 220 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 29 % | 1 532 €/m² | 111 800 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 26 % | 1 736 €/m² | 173 500 € |
| 120 m² et plus | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 23 % | 48 m² | 829 €/m² | 32 000 € |
| 3 pièces | 14 | 45 % | 79 m² | 1 550 €/m² | 130 500 € |
| 4 pièces | 5 | 16 % | 93 m² | 1 905 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 16 % | 127 m² | 1 667 €/m² | 215 800 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-du-Bruel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-du-Bruel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Larzac et Vallées, Saint-Jean-du-Bruel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-du-Bruel
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-du-Bruel se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,28 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-du-Bruel se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,42 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,38 %, intercommunalité 3,20 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-du-Bruel, 28,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 3,5 % · C 15,4 % · D 26,6 % · E 25,2 % · F 18,9 % · G 9,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Saint Jean du Bruel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-du-Bruel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-du-Bruel ?
À Saint-Jean-du-Bruel, un appartement s'est vendu 1 236 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 46 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 046 €/m² et 1 306 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-du-Bruel ?
À Saint-Jean-du-Bruel, une maison s'est vendue 1 550 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 130 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 838 €/m² et 2 107 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-du-Bruel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 63 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-du-Bruel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-du-Bruel se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,42 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-du-Bruel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,38 %, intercommunalité 3,20 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-du-Bruel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Saint Jean du Bruel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-du-Bruel
Saint-Jean-du-Bruel fait partie de la communauté de communes Larzac et Vallées, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sauclières (15 ventes depuis 2021, maisons 1 052 €/m²) ; Trèves (12 ventes depuis 2021, maisons 975 €/m²) ; Causse-Bégon (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.