Prix immobilier à Réquista en 2025 : maisons 1 757 €/m²
À Réquista, une maison s'est vendue 1 757 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 142 650 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 1 924 habitantsMaisons à Réquista : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 77 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 904 €/m² et 1 885 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 995 €/m² | 608 €/m² à 1 411 €/m² | 84 500 € | 99 m² | 644 m² |
| 2022 | 31 | 1 015 €/m² | 673 €/m² à 1 478 €/m² | 101 000 € | 100 m² | 631 m² |
| 2023 | 31 | 1 153 €/m² | 684 €/m² à 1 688 €/m² | 105 000 € | 80 m² | 550 m² |
| 2024 | 17 | 1 231 €/m² | 833 €/m² à 1 696 €/m² | 101 400 € | 98 m² | 919 m² |
| 2025 | 19 | 1 757 €/m² | 904 €/m² à 1 885 €/m² | 142 650 € | 99 m² | 859 m² |
| Cinq ans | 130 | 1 137 €/m² | 667 €/m² à 1 706 €/m² | 103 200 € | 92 m² | 660 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Réquista
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Réquista
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 569 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 018 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 9 % | 1 569 €/m² | 60 468 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 25 % | 733 €/m² | 44 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 12 % | 1 550 €/m² | 118 475 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 31 % | 1 613 €/m² | 146 800 € |
| 120 m² et plus | 15 | 22 % | 1 018 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 12 % | 47 m² | 1 052 €/m² | 46 550 € |
| 3 pièces | 21 | 31 % | 66 m² | 1 636 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 21 | 31 % | 93 m² | 1 658 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 24 % | 138 m² | 1 047 €/m² | 135 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue d Albi | maisons | 6 | 873 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Réquista et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Réquista dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Réquistanais, Réquista en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Réquista
Les loyers d'annonce des appartements de Réquista se situent autour de 7,92 €/m² par mois (de 6,32 à 9,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Réquista se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 5,73 à 10,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,06 %, intercommunalité 7,90 %, taxes spéciales 0,427 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Réquista, 29,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,0 % · C 17,0 % · D 27,0 % · E 22,6 % · F 16,3 % · G 13,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Réquista
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : Réquista (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS sur la commune Réquista (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Réquista
Combien coûte une maison à Réquista ?
À Réquista, une maison s'est vendue 1 757 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 142 650 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 904 €/m² et 1 885 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Réquista ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 77 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Réquista ?
Les loyers d'annonce des maisons de Réquista se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 5,73 à 10,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Réquista ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,06 %, intercommunalité 7,90 %, taxes spéciales 0,427 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Réquista ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : Réquista (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS sur la commune Réquista (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Réquista
Réquista fait partie de la communauté de communes du Réquistanais, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Durenquemaisons 917 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brasc (16 ventes depuis 2021, maisons 731 €/m²) ; La Selve (28 ventes depuis 2021, maisons 912 €/m²) ; Lestrade-et-Thouels (14 ventes depuis 2021, maisons 1 010 €/m²) ; Saint-Jean-Delnous (11 ventes depuis 2021, maisons 1 167 €/m²) ; Connac (19 ventes depuis 2021, maisons 914 €/m²) ; Fraissines (7 ventes depuis 2021, maisons 773 €/m²) ; Le Dourn (5 ventes depuis 2021, maisons 525 €/m²) ; Cadix (15 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.