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Ventes réelles · intercommunalité · Aveyron

Prix immobilier dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn en 2025 : maisons 1 429 €/m²

Dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn (13 communes), une maison s'est vendue 1 429 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 131 500 € pour une maison médiane de 89 m².

Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 348 ventes de logements depuis 2021 · 13 communes, 5 361 habitants
1 429 €/m² maisons, médiane 2025 (52 ventes) −18 % par rapport au département sur cinq ans
+43 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
5communes avec leur propre page de prix, sur 13

Maisons dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 874 €/m² et 1 964 €/m².

Prix médian au m² des maisons par semestre, Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn et Aveyron1 000 €/m²1 500 €/m²Aveyron, 2021-S1 : 1 352 €/m² (1 410 ventes)Aveyron, 2021-S2 : 1 418 €/m² (1 629 ventes)Aveyron, 2022-S1 : 1 386 €/m² (1 354 ventes)Aveyron, 2022-S2 : 1 488 €/m² (1 580 ventes)Aveyron, 2023-S1 : 1 495 €/m² (1 215 ventes)Aveyron, 2023-S2 : 1 533 €/m² (1 310 ventes)Aveyron, 2024-S1 : 1 450 €/m² (1 005 ventes)Aveyron, 2024-S2 : 1 471 €/m² (1 223 ventes)Aveyron, 2025-S1 : 1 568 €/m² (1 082 ventes)Aveyron, 2025-S2 : 1 560 €/m² (1 355 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2021-S1 : 914 €/m² (43 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2021-S2 : 1 104 €/m² (41 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2022-S1 : 1 250 €/m² (38 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2022-S2 : 1 250 €/m² (38 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2023-S1 : 1 258 €/m² (32 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2023-S2 : 1 246 €/m² (32 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2024-S1 : 956 €/m² (23 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2024-S2 : 1 271 €/m² (43 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2025-S1 : 1 243 €/m² (19 ventes)Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 2025-S2 : 1 634 €/m² (33 ventes)1 634 €/m²2021-S1 : 43 ventes2021-S2 : 41 ventes2022-S1 : 38 ventes2022-S2 : 38 ventes2023-S1 : 32 ventes2023-S2 : 32 ventes2024-S1 : 23 ventes2024-S2 : 43 ventes2025-S1 : 19 ventes2025-S2 : 33 ventes2021202220232024202543 ventesau plus fort
Communauté de communes de la Muse et des Raspes du TarnAveyronventes par semestre dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn
AnnéeVentesPrix m² médianPremier à troisième quartilePrix médianSurface médianeTerrain médian
2021841 000 €/m²692 €/m² à 1 734 €/m²83 000 €87 m²1 057 m²
2022761 250 €/m²866 €/m² à 1 940 €/m²82 500 €70 m²941 m²
2023641 258 €/m²814 €/m² à 2 004 €/m²113 500 €90 m²608 m²
2024661 148 €/m²780 €/m² à 1 827 €/m²85 005 €80 m²481 m²
2025521 429 €/m²874 €/m² à 1 964 €/m²131 500 €89 m²743 m²
Cinq ans3421 209 €/m²770 €/m² à 1 872 €/m²90 500 €80 m²706 m²

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 922 €/m² à Viala-du-Tarn à 1 791 €/m² à Saint-Beauzély, soit un rapport de 1,9 entre les deux.

CommuneHabitantsVentes 5 ansAppartements, prix m²Maisons, prix m²
Broquiès61352983 €/m²
Saint-Rome-de-Tarn90449878 €/m²1 168 €/m²
Montjaux436441 074 €/m²
Viala-du-Tarn52939922 €/m²
Saint-Beauzély550371 vente1 791 €/m²
Le Truel350221 184 €/m²
Verrières357221 711 €/m²
Brousse-le-Château164181 297 €/m²
Saint-Victor-et-Melvieu286171 252 €/m²
Castelnau-Pégayrols344161 270 €/m²
Lestrade-et-Thouels440141 010 €/m²
Ayssènes225111 400 €/m²
Les Costes-Gozon1637967 €/m²

8 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.

La carte des prix de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Prix médian au m² des maisons par commune, Communauté de communes de la Muse et des Raspes du TarnBroquiès : 983 €/m² en médiane, 52 ventesSaint-Rome-de-Tarn : 1 168 €/m² en médiane, 44 ventesMontjaux : 1 074 €/m² en médiane, 44 ventesViala-du-Tarn : 922 €/m² en médiane, 39 ventesSaint-Beauzély : 1 791 €/m² en médiane, 36 ventesLe Truel : 1 184 €/m² en médiane, 22 ventesVerrières : 1 711 €/m² en médiane, 22 ventesBrousse-le-Château : 1 297 €/m² en médiane, 18 ventesSaint-Victor-et-Melvieu : 1 252 €/m² en médiane, 17 ventesCastelnau-Pégayrols : 1 270 €/m² en médiane, 16 ventesLestrade-et-Thouels : 1 010 €/m² en médiane, 14 ventesAyssènes : 1 400 €/m² en médiane, 11 ventesLes Costes-Gozon : 967 €/m² en médiane, 7 ventesSaint-Rome-de-TarnBroquièsSaint-Beauzély
922 €/m² à 1 791 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 074 €/m², 1 270 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons13 communes sur 13 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Maisons, prix médian au m² sur cinq ans
Communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn1 209 €/m² · 342 ventes
Aveyron1 466 €/m² · 13 163 ventes
Occitanie2 175 €/m² · 281 252 ventes
France2 143 €/m²

Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,05 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,44 à 8,41 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,65 €/m² par mois (de 6,56 à 8,46 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 33,52 % en médiane des communes de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, de 29,56 à 45,40 % selon la commune, dont 5,07 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 3,5 % · C 17,7 % · D 27,5 % · E 24,2 % · F 16,9 % · G 8,1 %

Risques naturels et plans de prévention

Les communes de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn ont fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (13 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 8 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn

Combien coûte une maison dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn ?

Dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn (13 communes), une maison s'est vendue 1 429 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 131 500 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 874 €/m² et 1 964 €/m².

Les prix montent-ils dans la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn ?

Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn ?

Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 922 €/m² à Viala-du-Tarn à 1 791 €/m² à Saint-Beauzély, soit un rapport de 1,9 entre les deux.

Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?

8 des 13 communes de la communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 13 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.

Autour

La communauté de communes de la Muse et des Raspes du Tarn se situe dans l'Aveyron (Occitanie).

Les autres intercommunalités dans l'Aveyron

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.