Prix immobilier à Capdenac-Gare en 2025 : maisons 1 513 €/m², appartements 2 086 €/m²
À Capdenac-Gare, un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 118 850 € pour un appartement médian de 57 m².
À Capdenac-Gare, une maison s'est vendue 1 513 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 125 550 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 319 ventes de logements depuis 2021 · 4 440 habitantsAppartements à Capdenac-Gare : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 84 % entre 2022 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 462 €/m² et 2 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 11 | 1 131 €/m² | 685 €/m² à 1 495 €/m² | 50 000 € | 71 m² |
| 2023 | 5 | 1 676 €/m² | 1 452 €/m² à 1 820 €/m² | 114 000 € | 67 m² |
| 2024 | 7 | 1 082 €/m² | 896 €/m² à 1 303 €/m² | 55 000 € | 45 m² |
| 2025 | 10 | 2 086 €/m² | 1 462 €/m² à 2 370 €/m² | 118 850 € | 57 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 431 €/m² | 1 094 €/m² à 1 737 €/m² | 82 354 € | 63 m² |
Maisons à Capdenac-Gare : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 261 €/m² et 1 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 399 €/m² | 959 €/m² à 1 692 €/m² | 119 000 € | 88 m² | 661 m² |
| 2022 | 64 | 1 386 €/m² | 1 124 €/m² à 1 825 €/m² | 122 500 € | 88 m² | 546 m² |
| 2023 | 66 | 1 437 €/m² | 1 169 €/m² à 1 696 €/m² | 120 000 € | 88 m² | 559 m² |
| 2024 | 47 | 1 389 €/m² | 1 073 €/m² à 1 744 €/m² | 122 400 € | 90 m² | 605 m² |
| 2025 | 52 | 1 513 €/m² | 1 261 €/m² à 1 865 €/m² | 125 550 € | 82 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 285 | 1 429 €/m² | 1 136 €/m² à 1 770 €/m² | 120 200 € | 87 m² | 568 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Capdenac-Gare
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 114 €/m² à 1 511 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Capdenac-Gare
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 087 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 239 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 599 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 021 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 306 €/m² (avenue Pasteur) à 1 673 €/m² (rue Guynemer), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 2 087 €/m² | 120 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 27 % | 1 239 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 38 | 23 % | 1 599 €/m² | 101 250 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 29 % | 1 469 €/m² | 112 245 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 32 % | 1 480 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 15 % | 1 021 €/m² | 147 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 5 % | 59 m² | 1 749 €/m² | 87 500 € |
| 3 pièces | 41 | 25 % | 68 m² | 1 525 €/m² | 106 500 € |
| 4 pièces | 64 | 39 % | 86 m² | 1 551 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 30 % | 110 m² | 1 361 €/m² | 146 144 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Pasteur | maisons | 8 | 1 306 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 8 | 1 313 €/m² |
| rue Guynemer | maisons | 6 | 1 673 €/m² |
| rue Paul Langevin | maisons | 6 | 1 388 €/m² |
| rue Leon Blum | maisons | 6 | 1 523 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 1 538 €/m² |
| avenue Albert Thomas | appartements | 5 | 1 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Capdenac-Gare et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Capdenac-Gare dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand-Figeac, Capdenac-Gare en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Capdenac-Gare
Les loyers d'annonce des appartements de Capdenac-Gare se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,52 à 11,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Capdenac-Gare se situent autour de 7,57 €/m² par mois (de 5,99 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,41 %, intercommunalité 6,30 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Capdenac-Gare
Performance énergétique des logements
Sur 813 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Capdenac-Gare, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 5,4 % · C 23,7 % · D 34,2 % · E 21,9 % · F 10,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Capdenac-Gare
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Capdenac-gare (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Capdenac-Gare
Questions fréquentes sur l'immobilier à Capdenac-Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement à Capdenac-Gare ?
À Capdenac-Gare, un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 118 850 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 462 €/m² et 2 370 €/m².
Combien coûte une maison à Capdenac-Gare ?
À Capdenac-Gare, une maison s'est vendue 1 513 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 125 550 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 261 €/m² et 1 865 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Capdenac-Gare ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Capdenac-Gare ?
Les loyers d'annonce des maisons de Capdenac-Gare se situent autour de 7,57 €/m² par mois (de 5,99 à 9,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Capdenac-Gare ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,41 %, intercommunalité 6,30 %, taxes spéciales 0,765 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,10 %.
Quels sont les risques naturels à Capdenac-Gare ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Capdenac-gare (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Capdenac-Gare
Capdenac-Gare fait partie de la communauté de communes Grand-Figeac, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Capdenacmaisons 1 364 €/m²
- Causse-et-Diègemaisons 1 495 €/m²
- Asprièresmaisons 1 281 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sonnac (23 ventes depuis 2021, maisons 1 663 €/m²) ; Naussac (25 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.