Prix immobilier à Loudun en 2025 : maisons 1 213 €/m², appartements 1 155 €/m²
À Loudun, un appartement s'est vendu 1 155 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 72 500 € pour un appartement médian de 78 m².
À Loudun, une maison s'est vendue 1 213 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 114 200 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 476 ventes de logements depuis 2021 · 6 839 habitantsAppartements à Loudun : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 066 €/m² et 1 490 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 781 €/m² | 661 €/m² à 970 €/m² | 43 100 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 1 133 €/m² | 933 €/m² à 1 432 €/m² | 62 000 € | 62 m² |
| 2023 | 10 | 967 €/m² | 862 €/m² à 1 151 €/m² | 70 000 € | 72 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 155 €/m² | 1 066 €/m² à 1 490 €/m² | 72 500 € | 78 m² |
| Cinq ans | 36 | 967 €/m² | 733 €/m² à 1 242 €/m² | 63 975 € | 70 m² |
Maisons à Loudun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 108 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 916 €/m² et 1 512 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 041 €/m² | 807 €/m² à 1 381 €/m² | 95 500 € | 92 m² | 664 m² |
| 2022 | 97 | 1 079 €/m² | 732 €/m² à 1 517 €/m² | 110 000 € | 92 m² | 752 m² |
| 2023 | 85 | 1 113 €/m² | 843 €/m² à 1 374 €/m² | 96 000 € | 90 m² | 607 m² |
| 2024 | 86 | 1 099 €/m² | 740 €/m² à 1 535 €/m² | 103 250 € | 90 m² | 559 m² |
| 2025 | 64 | 1 213 €/m² | 916 €/m² à 1 512 €/m² | 114 200 € | 100 m² | 733 m² |
| Cinq ans | 440 | 1 093 €/m² | 789 €/m² à 1 451 €/m² | 103 250 € | 92 m² | 650 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Loudun
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 744 €/m² à 1 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Loudun
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 072 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 921 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 093 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 932 €/m² (boulevard Jean Pascault) à 1 450 €/m² (rue Eugene Balleyguier), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 1 072 €/m² | 71 250 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 42 % | 921 €/m² | 67 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 1 000 €/m² | 42 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 17 % | 1 212 €/m² | 74 500 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 26 % | 1 224 €/m² | 96 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 34 % | 1 031 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 20 % | 1 093 €/m² | 174 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 47 % | 68 m² | 1 077 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 8 | 42 % | 79 m² | 846 €/m² | 64 725 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3 % | 52 m² | 1 345 €/m² | 74 000 € |
| 2 pièces | 18 | 8 % | 63 m² | 1 076 €/m² | 67 500 € |
| 3 pièces | 55 | 23 % | 77 m² | 976 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 75 | 32 % | 90 m² | 1 206 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 80 | 34 % | 116 m² | 1 172 €/m² | 128 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Grand Champ | maisons | 9 | 1 031 €/m² |
| faubourg Saint Lazare | maisons | 7 | 1 027 €/m² |
| rue Ismael Bouilliau | maisons | 7 | 1 117 €/m² |
| avenue de Leuze | appartements | 6 | 720 €/m² |
| rue de la Porte Saint Nicolas | maisons | 6 | 1 112 €/m² |
| boulevard Jean Pascault | maisons | 5 | 932 €/m² |
| rue Eugene Balleyguier | maisons | 5 | 1 450 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loudun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loudun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Loudunais, Loudun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loudun
Les loyers d'annonce des appartements de Loudun se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,75 à 10,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 155 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Loudun se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,85 à 9,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 213 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,46 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,683 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loudun, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,1 % · C 23,8 % · D 40,5 % · E 18,9 % · F 9,7 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR cavités Loudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loudun
Quel est le prix au m² d'un appartement à Loudun ?
À Loudun, un appartement s'est vendu 1 155 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 72 500 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 066 €/m² et 1 490 €/m².
Combien coûte une maison à Loudun ?
À Loudun, une maison s'est vendue 1 213 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 114 200 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 916 €/m² et 1 512 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loudun ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 108 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loudun ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loudun se situent autour de 7,53 €/m² par mois (de 5,85 à 9,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 213 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loudun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,46 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,683 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,06 %.
Quels sont les risques naturels à Loudun ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR cavités Loudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loudun
Loudun fait partie de la communauté de communes du Pays Loudunais, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chalaismaisons 1 156 €/m²
- Bournandmaisons 1 429 €/m²
- Mouterre-Sillymaisons 980 €/m²
- La Roche-Rigaultmaisons 1 041 €/m²
- Les Trois-Moutiersmaisons 1 200 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Basses (25 ventes depuis 2021, maisons 1 125 €/m²) ; Messemé (20 ventes depuis 2021, maisons 893 €/m²) ; Sammarçolles (28 ventes depuis 2021, maisons 1 374 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.