Prix immobilier à Chalais en 2024 : maisons 943 €/m²
À Chalais, une maison s'est vendue 943 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 65 950 € pour une maison médiane de 86 m².
Commune où l'on vend peu (38 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 38 ventes de logements depuis 2021 · 465 habitantsMaisons à Chalais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2024. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 513 €/m² et 1 601 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 867 €/m² | 784 €/m² à 1 089 €/m² | 120 000 € | 120 m² | 4 352 m² |
| 2022 | 6 | 1 458 €/m² | 1 353 €/m² à 1 552 €/m² | 191 500 € | 127 m² | 2 232 m² |
| 2023 | 7 | 1 341 €/m² | 1 119 €/m² à 1 629 €/m² | 128 000 € | 100 m² | 1 300 m² |
| 2024 | 10 | 943 €/m² | 513 €/m² à 1 601 €/m² | 65 950 € | 86 m² | 1 166 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 38 | 1 156 €/m² | 800 €/m² à 1 515 €/m² | 123 750 € | 116 m² | 1 931 m² |
Ce qui fait le prix à Chalais
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 100 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 248 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 24 % | 1 100 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 9 | 43 % | 1 248 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 33 % | 100 m² | 1 422 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 38 % | 141 m² | 1 177 €/m² | 158 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chalais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chalais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Loudunais, Chalais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chalais
Les loyers d'annonce des appartements de Chalais se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 6,55 à 10,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chalais se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,71 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (943 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,69 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,683 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,84 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalais
Combien coûte une maison à Chalais ?
À Chalais, une maison s'est vendue 943 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 65 950 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 513 €/m² et 1 601 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chalais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2024. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chalais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chalais se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,71 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (943 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chalais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,69 %, intercommunalité 4,50 %, taxes spéciales 0,683 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,84 %.
Quels sont les risques naturels à Chalais ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chalais
Chalais fait partie de la communauté de communes du Pays Loudunais, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loudunappartements 967 €/m² · maisons 1 093 €/m²
- Angliersmaisons 1 137 €/m²
- Mouterre-Sillymaisons 980 €/m²
- La Roche-Rigaultmaisons 1 041 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.