Prix immobilier à Pontacq en 2025 : maisons 1 428 €/m²
À Pontacq, une maison s'est vendue 1 428 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 181 697 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 2 925 habitantsMaisons à Pontacq : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 169 €/m² et 1 986 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 508 €/m² | 1 227 €/m² à 1 795 €/m² | 188 000 € | 123 m² | 1 008 m² |
| 2022 | 23 | 1 512 €/m² | 1 261 €/m² à 1 890 €/m² | 182 000 € | 113 m² | 596 m² |
| 2023 | 25 | 2 087 €/m² | 1 306 €/m² à 2 412 €/m² | 205 000 € | 101 m² | 871 m² |
| 2024 | 18 | 1 843 €/m² | 1 459 €/m² à 2 192 €/m² | 208 100 € | 112 m² | 877 m² |
| 2025 | 24 | 1 428 €/m² | 1 169 €/m² à 1 986 €/m² | 181 697 € | 117 m² | 685 m² |
| Cinq ans | 113 | 1 619 €/m² | 1 255 €/m² à 2 108 €/m² | 189 000 € | 111 m² | 820 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pontacq
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Pontacq
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 386 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 619 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 19 % | 2 386 €/m² | 198 600 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 28 % | 1 770 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 43 % | 1 619 €/m² | 270 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 93 m² | 1 242 €/m² | 107 500 € |
| 4 pièces | 25 | 37 % | 90 m² | 1 911 €/m² | 198 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 46 % | 139 m² | 1 854 €/m² | 211 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pontacq et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pontacq dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Nord Est Béarn, Pontacq en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pontacq
Les loyers d'annonce des appartements de Pontacq se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 8,12 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Pontacq se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,71 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,91 %, intercommunalité 1,83 %, taxes spéciales 0,706 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,87 %.
Performance énergétique des logements
Sur 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pontacq, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 2,0 % · C 24,8 % · D 28,1 % · E 23,8 % · F 15,2 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pontacq
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Pontacq (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontacq
Combien coûte une maison à Pontacq ?
À Pontacq, une maison s'est vendue 1 428 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 181 697 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 169 €/m² et 1 986 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pontacq ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pontacq ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pontacq se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,71 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pontacq ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,91 %, intercommunalité 1,83 %, taxes spéciales 0,706 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,87 %.
Quels sont les risques naturels à Pontacq ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Pontacq (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pontacq
Pontacq fait partie de la communauté de communes du Nord Est Béarn, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lamarque-Pontacqmaisons 1 906 €/m²
- Ossunmaisons 1 695 €/m²
- Germaisons 2 070 €/m²
- Bénéjacqmaisons 1 946 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Barzun (28 ventes depuis 2021, maisons 1 763 €/m²) ; Labatmale (14 ventes depuis 2021, maisons 1 742 €/m²) ; Saint-Vincent (5 ventes depuis 2021, maisons 1 752 €/m²) ; Livron (15 ventes depuis 2021, maisons 2 147 €/m²) ; Luquet (17 ventes depuis 2021, maisons 1 481 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.