Prix immobilier à Miramont-de-Guyenne en 2025 : maisons 1 229 €/m², appartements 1 220 €/m²

Appartements à Miramont-de-Guyenne : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 183 €/m² et 1 265 €/m².

Maisons à Miramont-de-Guyenne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 894 €/m² et 1 482 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Miramont-de-Guyenne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 841 €/m² à 1 458 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Miramont-de-Guyenne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 189 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 047 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 285 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 029 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 680 €/m² (rue Pasteur) à 1 447 €/m² (avenue d Aquitaine), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Miramont-de-Guyenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Miramont-de-Guyenne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Lauzun, Miramont-de-Guyenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Miramont-de-Guyenne

Les loyers d'annonce des appartements de Miramont-de-Guyenne se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,68 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Miramont-de-Guyenne se situent autour de 7,58 €/m² par mois (de 5,97 à 9,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 229 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,22 %, intercommunalité 1,38 %, taxes spéciales 0,455 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Miramont-de-Guyenne

Performance énergétique des logements

Sur 602 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Miramont-de-Guyenne, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 4,3 % · C 33,6 % · D 31,6 % · E 16,8 % · F 10,3 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Miramont-de-Guyenne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Miramont-de-Guyenne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Miramont-de-Guyenne

Autour de Miramont-de-Guyenne

Miramont-de-Guyenne fait partie de la communauté de communes du Pays de Lauzun, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pardoux-Isaacmaisons 1 481 €/m²
• Roumagnemaisons 1 479 €/m²
• Lavergnemaisons 1 498 €/m²
• Seychesmaisons 1 554 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puysserampion (10 ventes depuis 2021, maisons 1 867 €/m²) ; Montignac-Toupinerie (6 ventes depuis 2021, maisons 2 099 €/m²) ; Armillac (10 ventes depuis 2021, maisons 1 370 €/m²) ; Peyrière (17 ventes depuis 2021, maisons 1 723 €/m²).

Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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