Prix immobilier à Aiguillon en 2025 : maisons 1 236 €/m², appartements 1 122 €/m²
À Aiguillon, un appartement s'est vendu 1 122 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Aiguillon, une maison s'est vendue 1 236 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 107 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 293 ventes de logements depuis 2021 · 3 968 habitantsAppartements à Aiguillon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 068 €/m² et 1 279 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 1 013 €/m² | 957 €/m² à 1 065 €/m² | 55 000 € | 59 m² |
| 2023 | 9 | 1 161 €/m² | 1 111 €/m² à 1 175 €/m² | 58 000 € | 63 m² |
| 2024 | 8 | 1 122 €/m² | 1 068 €/m² à 1 279 €/m² | 73 000 € | 63 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 33 | 1 095 €/m² | 971 €/m² à 1 167 €/m² | 63 400 € | 63 m² |
Maisons à Aiguillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 795 €/m² et 1 706 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 048 €/m² | 696 €/m² à 1 421 €/m² | 104 000 € | 94 m² | 930 m² |
| 2022 | 65 | 1 250 €/m² | 848 €/m² à 1 548 €/m² | 117 000 € | 100 m² | 781 m² |
| 2023 | 48 | 1 287 €/m² | 918 €/m² à 1 693 €/m² | 140 570 € | 100 m² | 987 m² |
| 2024 | 49 | 1 277 €/m² | 860 €/m² à 1 642 €/m² | 108 000 € | 87 m² | 766 m² |
| 2025 | 46 | 1 236 €/m² | 795 €/m² à 1 706 €/m² | 107 000 € | 92 m² | 794 m² |
| Cinq ans | 260 | 1 237 €/m² | 850 €/m² à 1 601 €/m² | 114 500 € | 95 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aiguillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 600 €/m² à 1 518 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aiguillon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 136 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 171 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 701 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 577 €/m² (rue de la Republique) à 1 646 €/m² (rue des Jardins de Salomon), soit 185 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 32 % | 1 136 €/m² | 51 125 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 53 % | 1 171 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 21 | 15 % | 1 701 €/m² | 102 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 29 % | 1 257 €/m² | 101 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 34 % | 1 277 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 22 % | 993 €/m² | 164 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 37 % | 45 m² | 1 161 €/m² | 52 500 € |
| 3 pièces | 9 | 47 % | 63 m² | 1 167 €/m² | 74 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 79 m² | 893 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 33 | 23 % | 75 m² | 1 014 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 67 | 47 % | 91 m² | 1 350 €/m² | 128 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 26 % | 118 m² | 1 169 €/m² | 138 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Jardins de Salomon | appartements | 12 | 1 164 €/m² |
| rue Marcel-Prevost | maisons | 7 | 1 200 €/m² |
| rue de Vise | maisons | 6 | 1 217 €/m² |
| route de Villeneuve | maisons | 5 | 1 255 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 577 €/m² |
| rue des Jardins de Salomon | maisons | 5 | 1 646 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aiguillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aiguillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Confluent et des Coteaux de Prayssas, Aiguillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aiguillon
Les loyers d'annonce des appartements d'Aiguillon se situent autour de 9,53 €/m² par mois (de 7,71 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 122 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aiguillon se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,17 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,83 %, intercommunalité 6,63 %, taxes spéciales 2,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aiguillon, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 4,3 % · C 28,7 % · D 34,1 % · E 20,2 % · F 8,7 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aiguillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn Aiguillon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Aiguillon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Aiguillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiguillon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aiguillon ?
À Aiguillon, un appartement s'est vendu 1 122 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 068 €/m² et 1 279 €/m².
Combien coûte une maison à Aiguillon ?
À Aiguillon, une maison s'est vendue 1 236 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 107 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 795 €/m² et 1 706 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aiguillon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aiguillon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aiguillon se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,17 à 9,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 236 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aiguillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,83 %, intercommunalité 6,63 %, taxes spéciales 2,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,20 %.
Quels sont les risques naturels à Aiguillon ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn Aiguillon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Aiguillon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Aiguillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aiguillon
Aiguillon fait partie de la communauté de communes du Confluent et des Coteaux de Prayssas, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Port-Sainte-Mariemaisons 1 097 €/m²
- Bourranmaisons 1 649 €/m²
- Buzet-sur-Baïsemaisons 1 111 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lagarrigue (14 ventes depuis 2021, maisons 1 419 €/m²) ; Nicole (12 ventes depuis 2021, maisons 977 €/m²) ; Saint-Léger (4 ventes depuis 2021) ; Galapian (21 ventes depuis 2021, maisons 1 215 €/m²) ; Monheurt (17 ventes depuis 2021, maisons 724 €/m²) ; Thouars-sur-Garonne (16 ventes depuis 2021, maisons 1 173 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.