Prix immobilier au Frêche en 2025 : maisons 1 340 €/m²
Au Frêche, une maison s'est vendue 1 340 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 167 350 € pour une maison médiane de 123 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 367 habitantsMaisons au Frêche : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 959 €/m² et 1 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 432 €/m² | 1 139 €/m² à 1 550 €/m² | 157 750 € | 91 m² | 5 935 m² |
| 2022 | 7 | 1 953 €/m² | 1 646 €/m² à 2 198 €/m² | 141 500 € | 100 m² | 3 200 m² |
| 2023 | 5 | 1 695 €/m² | 1 688 €/m² à 1 991 €/m² | 200 000 € | 113 m² | 2 409 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 6 | 1 340 €/m² | 959 €/m² à 1 500 €/m² | 167 350 € | 123 m² | 6 207 m² |
| Cinq ans | 31 | 1 545 €/m² | 1 198 €/m² à 1 991 €/m² | 159 700 € | 101 m² | 5 151 m² |
Ce qui fait le prix au Frêche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 692 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 078 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 43 % | 1 692 €/m² | 158 350 € |
| 120 m² et plus | 6 | 43 % | 1 078 €/m² | 180 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Frêche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Frêche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais, Le Frêche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Frêche
Les loyers d'annonce des appartements du Frêche se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,72 à 13,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Frêche se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,45 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,09 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Frêche
Combien coûte une maison au Frêche ?
Au Frêche, une maison s'est vendue 1 340 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 167 350 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 959 €/m² et 1 500 €/m².
Quel est le loyer moyen au Frêche ?
Les loyers d'annonce des maisons du Frêche se situent autour de 7,98 €/m² par mois (de 6,10 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 340 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Frêche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,45 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,09 %.
Quels sont les risques naturels au Frêche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Frêche
Le Frêche fait partie de la communauté de communes du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Labastide-d'Armagnacmaisons 1 157 €/m²
- Villeneuve-de-Marsanappartements 1 493 €/m² · maisons 1 722 €/m²
- Saint-Justinmaisons 1 556 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arthez-d'Armagnac (6 ventes depuis 2021, maisons 1 242 €/m²) ; Lannemaignan (10 ventes depuis 2021, maisons 1 440 €/m²) ; Lacquy (19 ventes depuis 2021, maisons 1 827 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.