Prix immobilier à Saint-Estèphe en 2025 : maisons 1 526 €/m²
À Saint-Estèphe, une maison s'est vendue 1 526 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 1 638 habitantsMaisons à Saint-Estèphe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 931 €/m² et 1 790 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 405 €/m² | 972 €/m² à 1 860 €/m² | 127 250 € | 100 m² | 769 m² |
| 2022 | 34 | 1 328 €/m² | 997 €/m² à 2 195 €/m² | 135 000 € | 96 m² | 477 m² |
| 2023 | 18 | 1 608 €/m² | 1 059 €/m² à 2 201 €/m² | 139 875 € | 94 m² | 776 m² |
| 2024 | 14 | 1 524 €/m² | 1 205 €/m² à 1 928 €/m² | 105 000 € | 81 m² | 539 m² |
| 2025 | 17 | 1 526 €/m² | 931 €/m² à 1 790 €/m² | 110 000 € | 87 m² | 328 m² |
| Cinq ans | 125 | 1 475 €/m² | 1 000 €/m² à 1 997 €/m² | 130 000 € | 92 m² | 580 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Estèphe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 880 €/m² à 2 036 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Estèphe
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 513 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 206 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 20 % | 1 513 €/m² | 89 750 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 39 % | 1 625 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 24 % | 1 732 €/m² | 174 875 € |
| 120 m² et plus | 8 | 16 % | 1 206 €/m² | 173 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 19 % | 66 m² | 1 514 €/m² | 106 000 € |
| 3 pièces | 9 | 19 % | 70 m² | 1 548 €/m² | 96 000 € |
| 4 pièces | 17 | 35 % | 97 m² | 1 467 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 25 % | 113 m² | 1 665 €/m² | 146 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Estèphe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Estèphe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'île, Saint-Estèphe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Estèphe
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Estèphe se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 7,82 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Estèphe se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 6,83 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,46 %, intercommunalité 0,64 %, taxes spéciales 0,414 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,72 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Estèphe
Performance énergétique des logements
Sur 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Estèphe, 17,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 7,0 % · C 29,1 % · D 24,7 % · E 20,3 % · F 11,5 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Estèphe
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CCMP PAUILLAC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CCMP PAUILLAC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Saint-Estèphe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Estèphe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Estèphe
Combien coûte une maison à Saint-Estèphe ?
À Saint-Estèphe, une maison s'est vendue 1 526 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 931 €/m² et 1 790 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Estèphe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Estèphe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Estèphe se situent autour de 8,52 €/m² par mois (de 6,83 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Estèphe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,46 %, intercommunalité 0,64 %, taxes spéciales 0,414 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,72 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Estèphe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CCMP PAUILLAC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CCMP PAUILLAC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Saint-Estèphe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Estèphe
Saint-Estèphe fait partie de la communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'île, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vertheuilmaisons 1 800 €/m²
- Cissac-Médocmaisons 2 232 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cadournemaisons 1 226 €/m²
- Pauillacappartements 1 249 €/m² · maisons 1 661 €/m²
- Braud-et-Saint-Louismaisons 1 316 €/m²
- Saint-Ciers-sur-Girondemaisons 1 292 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.