Prix immobilier à Créon en 2025 : maisons 2 695 €/m², appartements 2 504 €/m²
À Créon, un appartement s'est vendu 2 504 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Créon, une maison s'est vendue 2 695 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 232 685 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 346 ventes de logements depuis 2021 · 4 950 habitantsAppartements à Créon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 2 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 506 €/m² | 2 317 €/m² à 2 711 €/m² | 98 000 € | 41 m² |
| 2022 | 12 | 2 805 €/m² | 2 666 €/m² à 3 110 €/m² | 152 000 € | 53 m² |
| 2023 | 12 | 2 768 €/m² | 2 468 €/m² à 3 041 €/m² | 116 000 € | 41 m² |
| 2024 | 14 | 2 694 €/m² | 2 288 €/m² à 2 944 €/m² | 136 000 € | 49 m² |
| 2025 | 7 | 2 504 €/m² | 1 982 €/m² à 2 606 €/m² | 100 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 62 | 2 632 €/m² | 2 332 €/m² à 2 923 €/m² | 114 475 € | 41 m² |
Maisons à Créon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 268 €/m² et 2 988 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 661 €/m² | 2 152 €/m² à 2 965 €/m² | 221 400 € | 89 m² | 540 m² |
| 2022 | 70 | 2 874 €/m² | 2 487 €/m² à 3 306 €/m² | 247 575 € | 89 m² | 653 m² |
| 2023 | 54 | 2 852 €/m² | 2 500 €/m² à 3 135 €/m² | 255 075 € | 88 m² | 619 m² |
| 2024 | 40 | 2 762 €/m² | 2 204 €/m² à 3 249 €/m² | 220 875 € | 80 m² | 555 m² |
| 2025 | 66 | 2 695 €/m² | 2 268 €/m² à 2 988 €/m² | 232 685 € | 89 m² | 679 m² |
| Cinq ans | 284 | 2 793 €/m² | 2 384 €/m² à 3 140 €/m² | 236 800 € | 87 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Créon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 275 €/m² à 3 105 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Créon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 660 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 616 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 818 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 511 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 578 €/m² (rue des Chataigniers) à 3 061 €/m² (avenue de la Croix Blanche), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 61 % | 2 660 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 36 % | 2 616 €/m² | 154 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 29 | 18 % | 2 818 €/m² | 167 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 35 % | 2 776 €/m² | 226 500 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 29 % | 2 774 €/m² | 269 500 € |
| 120 m² et plus | 24 | 15 % | 2 511 €/m² | 378 944 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 58 % | 41 m² | 2 564 €/m² | 107 000 € |
| 3 pièces | 12 | 36 % | 60 m² | 2 782 €/m² | 154 500 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 7 % | 52 m² | 3 091 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 41 | 26 % | 69 m² | 2 850 €/m² | 192 792 € |
| 4 pièces | 67 | 42 % | 88 m² | 2 718 €/m² | 238 650 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 25 % | 110 m² | 2 783 €/m² | 305 375 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| parc de la Verrerie | appartements | 12 | 2 447 €/m² |
| avenue de la Croix Blanche | appartements | 10 | 2 920 €/m² |
| avenue de la Croix Blanche | maisons | 8 | 3 061 €/m² |
| parc de la Verrerie | maisons | 7 | 2 776 €/m² |
| rue la Pimpine | maisons | 5 | 2 774 €/m² |
| route de Grimard | maisons | 5 | 2 690 €/m² |
| rue des Chataigniers | maisons | 5 | 2 578 €/m² |
| route du Pout | maisons | 5 | 2 775 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Créon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Créon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Créonnais, Créon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Créon
Les loyers d'annonce des appartements de Créon se situent autour de 13,18 €/m² par mois (de 10,53 à 16,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 504 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Créon se situent autour de 11,03 €/m² par mois (de 8,92 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 695 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,52 %, intercommunalité 7,35 %, taxes spéciales 1,115 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 827 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Créon, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 6,7 % · C 42,8 % · D 33,0 % · E 9,8 % · F 1,9 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Créon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Créon ?
À Créon, un appartement s'est vendu 2 504 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 100 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 982 €/m² et 2 606 €/m².
Combien coûte une maison à Créon ?
À Créon, une maison s'est vendue 2 695 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 232 685 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 268 €/m² et 2 988 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Créon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Créon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Créon se situent autour de 11,03 €/m² par mois (de 8,92 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 695 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Créon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,52 %, intercommunalité 7,35 %, taxes spéciales 1,115 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,88 %.
Quels sont les risques naturels à Créon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Créon
Créon fait partie de la communauté de communes du Créonnais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Sauvemaisons 2 523 €/m²
- Sadiracappartements 2 759 €/m² · maisons 3 182 €/m²
- Cursanmaisons 2 789 €/m²
- Hauxappartements 2 220 €/m² · maisons 2 333 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Genès-de-Lombaud (18 ventes depuis 2021, maisons 2 742 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.