Prix immobilier à Barsac en 2025 : maisons 1 339 €/m², appartements 2 134 €/m²
À Barsac, un appartement s'est vendu 2 134 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Barsac, une maison s'est vendue 1 339 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 2 058 habitantsAppartements à Barsac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 943 €/m² et 2 388 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 2 134 €/m² | 1 943 €/m² à 2 388 €/m² | 115 000 € | 58 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 2 134 €/m² | 1 877 €/m² à 2 412 €/m² | 105 000 € | 47 m² |
Maisons à Barsac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 777 €/m² et 2 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 864 €/m² | 1 448 €/m² à 2 400 €/m² | 179 500 € | 100 m² | 458 m² |
| 2022 | 24 | 1 867 €/m² | 1 593 €/m² à 2 463 €/m² | 229 413 € | 107 m² | 685 m² |
| 2023 | 28 | 1 701 €/m² | 1 191 €/m² à 1 985 €/m² | 147 000 € | 104 m² | 477 m² |
| 2024 | 26 | 2 140 €/m² | 1 537 €/m² à 2 638 €/m² | 179 000 € | 91 m² | 572 m² |
| 2025 | 15 | 1 339 €/m² | 777 €/m² à 2 610 €/m² | 160 000 € | 113 m² | 925 m² |
| Cinq ans | 136 | 1 817 €/m² | 1 381 €/m² à 2 415 €/m² | 172 688 € | 99 m² | 562 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barsac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 262 €/m² à 2 828 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Barsac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 787 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 329 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 262 €/m² (rue Barrau) à 2 333 €/m² (le Clos des Vignes), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 1 787 €/m² | 96 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 33 % | 1 900 €/m² | 150 800 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 26 % | 1 584 €/m² | 162 383 € |
| 120 m² et plus | 22 | 32 % | 1 329 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 26 % | 80 m² | 1 806 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 25 | 36 % | 90 m² | 1 696 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 32 % | 138 m² | 1 833 €/m² | 228 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Barrau | maisons | 7 | 1 262 €/m² |
| Petit Carretey | maisons | 5 | 1 714 €/m² |
| le Clos des Vignes | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barsac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barsac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Convergence Garonne, Barsac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barsac
Les loyers d'annonce des appartements de Barsac se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,11 à 14,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 134 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Barsac se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,93 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,17 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 1,070 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barsac, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 4,4 % · C 35,9 % · D 30,8 % · E 18,7 % · F 6,2 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR de Barsac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barsac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Barsac ?
À Barsac, un appartement s'est vendu 2 134 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 943 €/m² et 2 388 €/m².
Combien coûte une maison à Barsac ?
À Barsac, une maison s'est vendue 1 339 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 777 €/m² et 2 610 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Barsac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barsac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barsac se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,93 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barsac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,17 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 1,070 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,35 %.
Quels sont les risques naturels à Barsac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR de Barsac (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barsac
Barsac fait partie de la communauté de communes Convergence Garonne, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Preignacappartements 1 838 €/m² · maisons 1 800 €/m²
- Illatsmaisons 2 358 €/m²
- Céronsmaisons 2 318 €/m²
- Pujols-sur-Cironmaisons 2 189 €/m²
- Loupiacmaisons 2 025 €/m²
- Cadillac-sur-Garonneappartements 2 241 €/m² · maisons 2 180 €/m²
- Sainte-Croix-du-Montmaisons 1 771 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.