Prix immobilier à La Souterraine en 2025 : maisons 1 237 €/m², appartements 537 €/m²

Appartements à La Souterraine : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (869 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 407 €/m² et 1 209 €/m².

Maisons à La Souterraine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 970 €/m² et 1 507 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Souterraine

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 711 €/m² à 1 709 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à La Souterraine

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 449 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 549 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 943 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 090 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 897 €/m² (rue de la Tour de Bridiers) à 1 649 €/m² (rue de l Hermitage), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Souterraine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Souterraine dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Sostranien, La Souterraine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Souterraine

Les loyers d'annonce des appartements de La Souterraine se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 6,92 à 11,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (537 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 19,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Souterraine se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,64 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,45 %, intercommunalité 1,62 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,48 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Souterraine

Performance énergétique des logements

Sur 1 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Souterraine, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,0 % · C 23,5 % · D 43,0 % · E 17,6 % · F 8,4 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Souterraine

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Souterraine

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Souterraine

Autour de La Souterraine

La Souterraine fait partie de la communauté de communes du Pays Sostranien, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Maurice-la-Souterrainemaisons 1 025 €/m²
• Saint-Agnant-de-Versillatmaisons 1 050 €/m²
• Saint-Priest-la-Feuillemaisons 1 016 €/m²
• Arnac-la-Postemaisons 786 €/m²
• Fursacmaisons 911 €/m²
• Vareillesmaisons 893 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Noth (23 ventes depuis 2021, maisons 1 164 €/m²) ; Lizières (23 ventes depuis 2021, maisons 818 €/m²).

Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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