Prix immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne en 2025 : maisons 1 250 €/m², appartements 672 €/m²
À Beaulieu-sur-Dordogne, un appartement s'est vendu 672 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 41 925 € pour un appartement médian de 65 m².
À Beaulieu-sur-Dordogne, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 128 ventes de logements depuis 2021 · 1 310 habitantsAppartements à Beaulieu-sur-Dordogne : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 645 €/m² et 693 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 672 €/m² | 645 €/m² à 693 €/m² | 41 925 € | 65 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 698 €/m² | 664 €/m² à 1 016 €/m² | 44 000 € | 64 m² |
Maisons à Beaulieu-sur-Dordogne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 746 €/m² et 1 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 375 €/m² | 755 €/m² à 1 786 €/m² | 101 000 € | 91 m² | 812 m² |
| 2022 | 25 | 1 274 €/m² | 893 €/m² à 1 688 €/m² | 95 000 € | 77 m² | 622 m² |
| 2023 | 22 | 1 248 €/m² | 920 €/m² à 1 703 €/m² | 101 280 € | 82 m² | 383 m² |
| 2024 | 21 | 1 333 €/m² | 833 €/m² à 1 806 €/m² | 90 250 € | 85 m² | 144 m² |
| 2025 | 23 | 1 250 €/m² | 746 €/m² à 1 883 €/m² | 130 000 € | 81 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 250 €/m² | 807 €/m² à 1 787 €/m² | 108 000 € | 82 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaulieu-sur-Dordogne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Beaulieu-sur-Dordogne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 676 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 963 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 857 €/m² (au Bourg) à 1 733 €/m² (rue de la Chapelle), soit 102 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 8 % | 1 676 €/m² | 62 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 1 250 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 36 % | 1 246 €/m² | 97 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 20 % | 1 250 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 21 % | 963 €/m² | 205 478 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 33 % | 70 m² | 1 426 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 19 | 29 % | 86 m² | 1 250 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 27 % | 135 m² | 906 €/m² | 125 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gal de Gaulle | maisons | 7 | 886 €/m² |
| rue de la Chapelle | maisons | 7 | 1 733 €/m² |
| au Bourg | maisons | 5 | 857 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaulieu-sur-Dordogne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaulieu-sur-Dordogne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Midi Corrézien, Beaulieu-sur-Dordogne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaulieu-sur-Dordogne
Les loyers d'annonce des appartements de Beaulieu-sur-Dordogne se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,77 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 17,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaulieu-sur-Dordogne se situent autour de 7,12 €/m² par mois (de 5,62 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,38 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,19 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaulieu-sur-Dordogne
Performance énergétique des logements
Sur 344 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaulieu-sur-Dordogne, 31,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,9 % · C 17,7 % · D 28,5 % · E 19,5 % · F 18,3 % · G 13,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaulieu-sur-Dordogne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation Beaulieu-sur-Dord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Brivezac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR inondation Brivezac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Beaulieu-sur-Dord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaulieu-sur-Dordogne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Dordogne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaulieu-sur-Dordogne ?
À Beaulieu-sur-Dordogne, un appartement s'est vendu 672 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 41 925 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 645 €/m² et 693 €/m².
Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Dordogne ?
À Beaulieu-sur-Dordogne, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 746 €/m² et 1 883 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaulieu-sur-Dordogne se situent autour de 7,12 €/m² par mois (de 5,62 à 9,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,38 %, intercommunalité 1,30 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,19 %.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Dordogne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation Beaulieu-sur-Dord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Brivezac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR inondation Brivezac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Beaulieu-sur-Dord (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaulieu-sur-Dordogne
Beaulieu-sur-Dordogne fait partie de la communauté de communes Midi Corrézien, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bassignac-le-Bas (9 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Sioniac (19 ventes depuis 2021, maisons 1 750 €/m²) ; Astaillac (28 ventes depuis 2021, maisons 1 432 €/m²) ; Chenailler-Mascheix (15 ventes depuis 2021, maisons 1 385 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.