Prix immobilier à Argentat-sur-Dordogne en 2025 : maisons 1 313 €/m², appartements 936 €/m²
À Argentat-sur-Dordogne, un appartement s'est vendu 936 €/m² en médiane en 2024 (15 ventes connues), soit 28 800 € pour un appartement médian de 27 m².
À Argentat-sur-Dordogne, une maison s'est vendue 1 313 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 253 ventes de logements depuis 2021 · 2 881 habitantsAppartements à Argentat-sur-Dordogne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 15 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 052 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 1 174 €/m² | 1 059 €/m² à 1 426 €/m² | 64 000 € | 54 m² |
| 2023 | 14 | 1 045 €/m² | 940 €/m² à 1 178 €/m² | 32 400 € | 27 m² |
| 2024 | 15 | 936 €/m² | 903 €/m² à 1 052 €/m² | 28 800 € | 27 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 38 | 1 019 €/m² | 926 €/m² à 1 178 €/m² | 33 725 € | 27 m² |
Maisons à Argentat-sur-Dordogne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 852 €/m² et 1 669 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 216 €/m² | 828 €/m² à 1 502 €/m² | 96 000 € | 84 m² | 890 m² |
| 2022 | 55 | 1 121 €/m² | 862 €/m² à 1 669 €/m² | 125 863 € | 97 m² | 798 m² |
| 2023 | 49 | 1 239 €/m² | 875 €/m² à 1 689 €/m² | 115 349 € | 96 m² | 999 m² |
| 2024 | 34 | 1 432 €/m² | 895 €/m² à 1 721 €/m² | 130 317 € | 90 m² | 838 m² |
| 2025 | 36 | 1 313 €/m² | 852 €/m² à 1 669 €/m² | 142 000 € | 118 m² | 1 033 m² |
| Cinq ans | 215 | 1 255 €/m² | 858 €/m² à 1 665 €/m² | 122 000 € | 93 m² | 902 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argentat-sur-Dordogne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 617 €/m² à 1 550 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argentat-sur-Dordogne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 982 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 961 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 274 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 140 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 58 % | 982 €/m² | 26 500 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 29 % | 961 €/m² | 38 300 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 14 % | 1 274 €/m² | 73 207 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 20 % | 1 254 €/m² | 96 500 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 25 % | 1 349 €/m² | 137 750 € |
| 120 m² et plus | 43 | 36 % | 1 140 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 8 % | 57 m² | 1 274 €/m² | 73 207 € |
| 3 pièces | 21 | 18 % | 70 m² | 1 208 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 37 | 31 % | 93 m² | 1 505 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 41 % | 128 m² | 1 239 €/m² | 141 110 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Etienne d'Obazine | appartements | 26 | 962 €/m² |
| rue du Portail Lavergne | maisons | 6 | 1 019 €/m² |
| rue Bombal | maisons | 6 | 1 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Argentat-sur-Dordogne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argentat-sur-Dordogne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Xaintrie Val'Dordogne, Argentat-sur-Dordogne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argentat-sur-Dordogne
Les loyers d'annonce des appartements d'Argentat-sur-Dordogne se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 7,02 à 11,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argentat-sur-Dordogne se situent autour de 7,39 €/m² par mois (de 5,69 à 9,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,65 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,649 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Argentat-sur-Dordogne
Performance énergétique des logements
Sur 672 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argentat-sur-Dordogne, 26,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 0,9 % · C 19,0 % · D 31,4 % · E 21,1 % · F 12,4 % · G 14,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argentat-sur-Dordogne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation Argentat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Argentat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argentat-sur-Dordogne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argentat-sur-Dordogne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Argentat-sur-Dordogne ?
À Argentat-sur-Dordogne, un appartement s'est vendu 936 €/m² en médiane en 2024 (15 ventes connues), soit 28 800 € pour un appartement médian de 27 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 903 €/m² et 1 052 €/m².
Combien coûte une maison à Argentat-sur-Dordogne ?
À Argentat-sur-Dordogne, une maison s'est vendue 1 313 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 142 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 852 €/m² et 1 669 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argentat-sur-Dordogne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argentat-sur-Dordogne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Argentat-sur-Dordogne se situent autour de 7,39 €/m² par mois (de 5,69 à 9,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argentat-sur-Dordogne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,65 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,649 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,20 %.
Quels sont les risques naturels à Argentat-sur-Dordogne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR inondation Argentat (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR inondation Argentat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argentat-sur-Dordogne
Argentat-sur-Dordogne fait partie de la communauté de communes Xaintrie Val'Dordogne, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monceaux-sur-Dordognemaisons 1 338 €/m²
- Saint-Chamantmaisons 990 €/m²
- Saint-Martin-la-Méannemaisons 1 188 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Bonnet-Elvert (20 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Saint-Martial-Entraygues (7 ventes depuis 2021, maisons 1 850 €/m²) ; La Chapelle-Saint-Géraud (9 ventes depuis 2021, maisons 972 €/m²) ; Hautefage (12 ventes depuis 2021, maisons 1 262 €/m²) ; Neuville (13 ventes depuis 2021, maisons 1 243 €/m²) ; Champagnac-la-Prune (12 ventes depuis 2021, maisons 1 141 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.