Prix immobilier à Surgères en 2025 : maisons 2 067 €/m², appartements 2 326 €/m²

Appartements à Surgères : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 095 €/m² et 2 919 €/m².

Maisons à Surgères : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 539 €/m² et 2 572 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Surgères

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 519 €/m² à 2 501 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Surgères

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 389 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 485 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 957 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 795 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 322 €/m² (rue Bernard Palissy) à 2 575 €/m² (rue Robert Plantiveau), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Surgères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Surgères dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aunis Sud, Surgères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Surgères

Les loyers d'annonce des appartements de Surgères se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 9,50 à 14,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 326 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Surgères se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,79 à 14,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,60 %, intercommunalité 1,23 %, taxes spéciales 0,623 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Surgères

Performance énergétique des logements

Sur 1 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Surgères, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,7 % · B 2,7 % · C 29,1 % · D 39,2 % · E 19,8 % · F 4,7 % · G 1,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Surgères

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Surgères

Questions fréquentes sur l'immobilier à Surgères

Autour de Surgères

Surgères fait partie de la communauté de communes Aunis Sud, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pierre-La-Nouemaisons 1 611 €/m²
• Saint-Mardmaisons 1 816 €/m²
• Saint-Georges-du-Boismaisons 1 532 €/m²
• Puyravaultmaisons 2 059 €/m²
• Saint-Saturnin-du-Boismaisons 1 508 €/m²
• La Devisemaisons 2 000 €/m²
• Vouhémaisons 1 856 €/m²
• Chambonmaisons 1 972 €/m²

Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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