Prix immobilier au Bocasse en 2025 : maisons 2 094 €/m²
Au Bocasse, une maison s'est vendue 2 094 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 231 400 € pour une maison médiane de 114 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 654 habitantsMaisons au Bocasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 701 €/m² et 2 339 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 868 €/m² | 1 548 €/m² à 2 306 €/m² | 189 000 € | 98 m² | 1 617 m² |
| 2022 | 5 | 2 084 €/m² | 1 984 €/m² à 2 245 €/m² | 220 000 € | 98 m² | 794 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 12 | 2 094 €/m² | 1 701 €/m² à 2 339 €/m² | 231 400 € | 114 m² | 1 606 m² |
| Cinq ans | 35 | 2 084 €/m² | 1 570 €/m² à 2 275 €/m² | 220 000 € | 110 m² | 1 562 m² |
Ce qui fait le prix au Bocasse
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 28 % | 111 m² | 2 166 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 56 % | 131 m² | 1 854 €/m² | 220 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Val Martin | maisons | 5 | 1 534 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bocasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bocasse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Inter-Caux-Vexin, Le Bocasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bocasse
Les loyers d'annonce des appartements du Bocasse se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bocasse se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 7,27 à 11,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, intercommunalité 2,92 %, taxes spéciales 1,110 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bocasse, 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 9,4 % · C 20,8 % · D 37,7 % · E 11,3 % · F 9,4 % · G 9,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bocasse
Combien coûte une maison au Bocasse ?
Au Bocasse, une maison s'est vendue 2 094 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 231 400 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 701 €/m² et 2 339 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bocasse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bocasse ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bocasse se situent autour de 9,07 €/m² par mois (de 7,27 à 11,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bocasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, intercommunalité 2,92 %, taxes spéciales 1,110 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,06 %.
Quels sont les risques naturels au Bocasse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bocasse
Le Bocasse fait partie de la communauté de communes Inter-Caux-Vexin, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Clèresmaisons 2 197 €/m²
- La Houssaye-Bérangermaisons 1 804 €/m²
- Siervillemaisons 2 061 €/m²
- Saint-Ouen-du-Breuilmaisons 1 722 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beautot (8 ventes depuis 2021, maisons 2 085 €/m²) ; Butot (12 ventes depuis 2021, maisons 1 909 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.