Prix immobilier à Villebaudon en 2025 : maisons 1 143 €/m²
À Villebaudon, une maison s'est vendue 1 143 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 173 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 327 habitantsMaisons à Villebaudon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 020 €/m² et 1 531 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 908 €/m² | 526 €/m² à 1 245 €/m² | 61 750 € | 72 m² | 835 m² |
| 2022 | 8 | 1 057 €/m² | 908 €/m² à 1 422 €/m² | 115 625 € | 101 m² | 773 m² |
| 2023 | 6 | 1 502 €/m² | 1 103 €/m² à 1 619 €/m² | 129 000 € | 99 m² | 5 869 m² |
| 2024 | 7 | 1 075 €/m² | 797 €/m² à 1 347 €/m² | 86 000 € | 95 m² | 857 m² |
| 2025 | 5 | 1 143 €/m² | 1 020 €/m² à 1 531 €/m² | 173 000 € | 113 m² | 1 090 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 072 €/m² | 805 €/m² à 1 443 €/m² | 108 000 € | 94 m² | 1 409 m² |
Ce qui fait le prix à Villebaudon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 286 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 821 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 7 | 39 % | 1 286 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 39 % | 821 €/m² | 78 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 22 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 33 % | 80 m² | 1 372 €/m² | 104 000 € |
| 4 pièces | 5 | 28 % | 93 m² | 1 075 €/m² | 93 300 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 105 m² | 1 404 €/m² | 147 430 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Reaute | maisons | 5 | 700 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villebaudon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villebaudon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Villedieu Intercom, Villebaudon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villebaudon
Les loyers d'annonce des appartements de Villebaudon se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,64 à 10,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villebaudon se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,37 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,575 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villebaudon
Combien coûte une maison à Villebaudon ?
À Villebaudon, une maison s'est vendue 1 143 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 173 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 020 €/m² et 1 531 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villebaudon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villebaudon se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,37 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villebaudon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,575 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,34 %.
Quels sont les risques naturels à Villebaudon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villebaudon
Villebaudon fait partie de la communauté de communes de Villedieu Intercom, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Percy-en-Normandiemaisons 1 266 €/m²
- Moyon Villagesmaisons 1 195 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Maupertuis (8 ventes depuis 2021, maisons 1 032 €/m²) ; Beaucoudray (9 ventes depuis 2021, maisons 1 579 €/m²) ; La Haye-Bellefond (8 ventes depuis 2021, maisons 888 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.