Prix immobilier à Neaufles-Saint-Martin en 2025 : maisons 2 616 €/m²
À Neaufles-Saint-Martin, une maison s'est vendue 2 616 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 74 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 1 289 habitantsMaisons à Neaufles-Saint-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 480 €/m² et 3 020 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 333 €/m² | 1 984 €/m² à 2 770 €/m² | 215 000 € | 101 m² | 1 182 m² |
| 2022 | 17 | 2 404 €/m² | 2 013 €/m² à 2 838 €/m² | 220 100 € | 95 m² | 929 m² |
| 2023 | 17 | 2 569 €/m² | 2 101 €/m² à 2 736 €/m² | 210 000 € | 84 m² | 978 m² |
| 2024 | 22 | 2 461 €/m² | 2 082 €/m² à 2 832 €/m² | 191 050 € | 76 m² | 802 m² |
| 2025 | 15 | 2 616 €/m² | 2 480 €/m² à 3 020 €/m² | 215 000 € | 74 m² | 1 272 m² |
| Cinq ans | 86 | 2 492 €/m² | 2 099 €/m² à 2 844 €/m² | 212 500 € | 85 m² | 1 002 m² |
Ce qui fait le prix à Neaufles-Saint-Martin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 728 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 588 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 592 €/m² (rue Sylvain Senecaux) à 2 619 €/m² (lotissement Cottage Camille et Yann) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 26 % | 2 728 €/m² | 160 375 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 33 % | 2 630 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 20 % | 2 495 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 1 588 €/m² | 348 575 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 28 % | 65 m² | 2 905 €/m² | 165 750 € |
| 4 pièces | 16 | 30 % | 81 m² | 2 461 €/m² | 200 007 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 33 % | 112 m² | 2 400 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bois | maisons | 10 | 2 614 €/m² |
| rue Sylvain Senecaux | maisons | 7 | 2 592 €/m² |
| lotissement Cottage Camille et Yann | maisons | 6 | 2 619 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neaufles-Saint-Martin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neaufles-Saint-Martin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Vexin Normand, Neaufles-Saint-Martin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neaufles-Saint-Martin
Les loyers d'annonce des appartements de Neaufles-Saint-Martin se situent autour de 14,30 €/m² par mois (de 12,06 à 16,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Neaufles-Saint-Martin se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,26 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 616 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,67 %, intercommunalité 8,65 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neaufles-Saint-Martin, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,4 % · C 13,6 % · D 41,6 % · E 16,8 % · F 12,8 % · G 11,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neaufles-Saint-Martin
Combien coûte une maison à Neaufles-Saint-Martin ?
À Neaufles-Saint-Martin, une maison s'est vendue 2 616 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 480 €/m² et 3 020 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neaufles-Saint-Martin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neaufles-Saint-Martin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neaufles-Saint-Martin se situent autour de 10,18 €/m² par mois (de 8,26 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 616 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neaufles-Saint-Martin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,67 %, intercommunalité 8,65 %, taxes spéciales 0,532 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,39 %.
Quels sont les risques naturels à Neaufles-Saint-Martin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Epte aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neaufles-Saint-Martin
Neaufles-Saint-Martin fait partie de la communauté de communes du Vexin Normand, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gisorsappartements 2 439 €/m² · maisons 2 432 €/m²
- Bézu-Saint-Éloimaisons 2 250 €/m²
- Courcelles-lès-Gisorsmaisons 2 358 €/m²
- Dangumaisons 2 252 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bernouville (28 ventes depuis 2021, maisons 2 128 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.