Prix immobilier au Breuil-en-Auge en 2025 : maisons 2 038 €/m²
Au Breuil-en-Auge, une maison s'est vendue 2 038 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 207 890 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (82 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 82 ventes de logements depuis 2021 · 952 habitantsMaisons au Breuil-en-Auge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 20 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 €/m² et 2 479 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 398 €/m² | 1 711 €/m² à 2 506 €/m² | 198 000 € | 105 m² | 1 367 m² |
| 2022 | 21 | 2 398 €/m² | 1 687 €/m² à 2 585 €/m² | 235 000 € | 96 m² | 827 m² |
| 2023 | 13 | 2 660 €/m² | 2 391 €/m² à 3 365 €/m² | 259 000 € | 103 m² | 1 501 m² |
| 2024 | 14 | 2 321 €/m² | 2 018 €/m² à 2 956 €/m² | 238 690 € | 100 m² | 1 169 m² |
| 2025 | 20 | 2 038 €/m² | 1 671 €/m² à 2 479 €/m² | 207 890 € | 101 m² | 928 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 380 €/m² | 1 831 €/m² à 2 733 €/m² | 223 221 € | 100 m² | 1 035 m² |
Ce qui fait le prix au Breuil-en-Auge
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 031 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 947 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 11 % | 2 031 €/m² | 128 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 23 % | 2 133 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 2 225 €/m² | 221 442 € |
| 120 m² et plus | 16 | 34 % | 2 947 €/m² | 444 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 30 % | 74 m² | 2 005 €/m² | 137 250 € |
| 4 pièces | 10 | 21 % | 101 m² | 2 699 €/m² | 262 500 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 45 % | 140 m² | 2 457 €/m² | 346 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement St Georges | maisons | 5 | 2 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Breuil-en-Auge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Breuil-en-Auge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terre d'Auge, Le Breuil-en-Auge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Breuil-en-Auge
Les loyers d'annonce des appartements du Breuil-en-Auge se situent autour de 13,39 €/m² par mois (de 10,00 à 17,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Breuil-en-Auge se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 9,57 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 038 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,29 %, intercommunalité 1,84 %, taxes spéciales 0,310 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 115 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Breuil-en-Auge, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 16,5 % · D 40,0 % · E 27,0 % · F 12,2 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil-en-Auge
Combien coûte une maison au Breuil-en-Auge ?
Au Breuil-en-Auge, une maison s'est vendue 2 038 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 207 890 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 671 €/m² et 2 479 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Breuil-en-Auge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 20 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Breuil-en-Auge ?
Les loyers d'annonce des maisons du Breuil-en-Auge se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 9,57 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 038 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Breuil-en-Auge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,29 %, intercommunalité 1,84 %, taxes spéciales 0,310 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,30 %.
Quels sont les risques naturels au Breuil-en-Auge ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-TouquesMoyenneOrbiquet (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Breuil-en-Auge
Le Breuil-en-Auge fait partie de la communauté de communes Terre d'Auge, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Philbert-des-Champsmaisons 2 218 €/m²
- Coquainvilliersmaisons 2 227 €/m²
- Le Torquesnemaisons 2 568 €/m²
- Saint-Hymermaisons 2 777 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fierville-les-Parcs (22 ventes depuis 2021, maisons 2 847 €/m²) ; Pierrefitte-en-Auge (12 ventes depuis 2021, maisons 4 312 €/m²) ; Norolles (17 ventes depuis 2021, maisons 2 553 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.