Prix immobilier à Falaise en 2025 : maisons 1 877 €/m², appartements 1 740 €/m²
À Falaise, un appartement s'est vendu 1 740 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 113 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Falaise, une maison s'est vendue 1 877 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 541 ventes de logements depuis 2021 · 7 680 habitantsAppartements à Falaise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 456 €/m² et 2 649 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 624 €/m² | 1 356 €/m² à 2 139 €/m² | 90 750 € | 58 m² |
| 2022 | 54 | 1 835 €/m² | 1 524 €/m² à 2 322 €/m² | 97 100 € | 55 m² |
| 2023 | 48 | 2 040 €/m² | 1 519 €/m² à 2 522 €/m² | 96 500 € | 53 m² |
| 2024 | 33 | 1 835 €/m² | 1 455 €/m² à 2 565 €/m² | 91 760 € | 53 m² |
| 2025 | 49 | 1 740 €/m² | 1 456 €/m² à 2 649 €/m² | 113 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 242 | 1 785 €/m² | 1 428 €/m² à 2 402 €/m² | 95 750 € | 59 m² |
Maisons à Falaise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 593 €/m² et 2 244 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 550 €/m² | 1 208 €/m² à 1 960 €/m² | 150 000 € | 91 m² | 460 m² |
| 2022 | 67 | 1 829 €/m² | 1 416 €/m² à 2 075 €/m² | 152 000 € | 92 m² | 443 m² |
| 2023 | 72 | 1 839 €/m² | 1 562 €/m² à 2 273 €/m² | 167 100 € | 89 m² | 417 m² |
| 2024 | 52 | 1 785 €/m² | 1 447 €/m² à 2 078 €/m² | 150 000 € | 87 m² | 497 m² |
| 2025 | 58 | 1 877 €/m² | 1 593 €/m² à 2 244 €/m² | 185 000 € | 98 m² | 535 m² |
| Cinq ans | 299 | 1 822 €/m² | 1 460 €/m² à 2 126 €/m² | 162 600 € | 90 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Falaise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 218 €/m² à 1 975 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 304 €/m² à 2 420 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Falaise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 621 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 367 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 92 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 063 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 725 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 455 €/m² (rue Lebaillif) à 2 648 €/m² (avenue d Hastings), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 539 €/m² (rue Robert le Magnifique) à 1 904 €/m² (avenue de la Crosse), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 7 % | 2 621 €/m² | 65 100 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 32 % | 2 511 €/m² | 89 300 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 32 % | 1 576 €/m² | 96 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 18 % | 1 733 €/m² | 136 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 11 % | 1 367 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 31 | 17 % | 2 063 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 30 % | 1 883 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 29 % | 1 782 €/m² | 184 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 21 % | 1 725 €/m² | 285 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 10 % | 29 m² | 2 411 €/m² | 67 000 € |
| 2 pièces | 51 | 40 % | 47 m² | 2 061 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 48 | 37 % | 67 m² | 1 593 €/m² | 112 050 € |
| 4 pièces | 11 | 9 % | 81 m² | 1 861 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 5 % | 101 m² | 1 376 €/m² | 136 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 37 | 20 % | 65 m² | 2 154 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 38 | 21 % | 80 m² | 1 890 €/m² | 166 500 € |
| 5 pièces et plus | 102 | 56 % | 101 m² | 1 742 €/m² | 183 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue d Hastings | appartements | 38 | 2 648 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 12 | 1 628 €/m² |
| boulevard de la Liberation | appartements | 10 | 2 502 €/m² |
| rue des Premontres | appartements | 7 | 1 672 €/m² |
| avenue de la Crosse | maisons | 6 | 1 904 €/m² |
| rue Lebaillif | appartements | 5 | 1 455 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 5 | 1 667 €/m² |
| boulevard de la Fontaine Couverte | maisons | 5 | 1 634 €/m² |
| rue du 205 Regiment Infanterie | maisons | 5 | 1 667 €/m² |
| rue Edith Piaf | maisons | 5 | 1 887 €/m² |
| rue Robert le Magnifique | maisons | 5 | 1 539 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Falaise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Falaise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Falaise, Falaise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Falaise
Les loyers d'annonce des appartements de Falaise se situent autour de 10,60 €/m² par mois (de 8,44 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 740 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Falaise se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,64 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,86 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,380 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 892 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Falaise, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,8 % · C 27,1 % · D 37,4 % · E 20,2 % · F 8,6 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Falaise
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Falaise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Falaise ?
À Falaise, un appartement s'est vendu 1 740 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 113 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 456 €/m² et 2 649 €/m².
Combien coûte une maison à Falaise ?
À Falaise, une maison s'est vendue 1 877 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 593 €/m² et 2 244 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Falaise ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Falaise ?
Les loyers d'annonce des maisons de Falaise se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,64 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Falaise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,86 %, intercommunalité 3,60 %, taxes spéciales 0,380 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,95 %.
Quels sont les risques naturels à Falaise ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Falaise
Falaise fait partie de la communauté de communes du Pays de Falaise, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Hoguettemaisons 1 756 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aubigny (18 ventes depuis 2021, maisons 2 063 €/m²) ; Versainville (23 ventes depuis 2021, maisons 1 933 €/m²) ; Eraines (17 ventes depuis 2021, maisons 1 915 €/m²) ; Saint-Martin-de-Mieux (18 ventes depuis 2021, maisons 1 789 €/m²) ; Noron-l'Abbaye (9 ventes depuis 2021, maisons 1 615 €/m²) ; Saint-Pierre-du-Bû (17 ventes depuis 2021, maisons 1 680 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.