Prix immobilier à Bretteville-sur-Laize en 2025 : maisons 2 316 €/m²
À Bretteville-sur-Laize, une maison s'est vendue 2 316 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 1 910 habitantsMaisons à Bretteville-sur-Laize : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 29 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 €/m² et 2 563 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 157 €/m² | 1 860 €/m² à 2 397 €/m² | 193 000 € | 90 m² | 605 m² |
| 2022 | 21 | 2 202 €/m² | 2 034 €/m² à 2 534 €/m² | 210 000 € | 100 m² | 568 m² |
| 2023 | 22 | 2 359 €/m² | 2 114 €/m² à 2 576 €/m² | 228 000 € | 91 m² | 464 m² |
| 2024 | 11 | 2 693 €/m² | 2 164 €/m² à 2 935 €/m² | 215 000 € | 76 m² | 616 m² |
| 2025 | 29 | 2 316 €/m² | 2 000 €/m² à 2 563 €/m² | 225 000 € | 108 m² | 382 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 316 €/m² | 1 965 €/m² à 2 570 €/m² | 220 500 € | 91 m² | 568 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bretteville-sur-Laize
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 654 €/m² à 2 631 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bretteville-sur-Laize
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 553 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 017 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 2 553 €/m² | 154 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 31 % | 2 468 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 37 % | 2 473 €/m² | 248 450 € |
| 120 m² et plus | 12 | 19 % | 2 017 €/m² | 272 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 19 % | 71 m² | 2 606 €/m² | 205 000 € |
| 4 pièces | 27 | 44 % | 89 m² | 2 473 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 35 % | 119 m² | 2 316 €/m² | 272 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Quilly | maisons | 10 | 1 948 €/m² |
| rue des Chardonnerets | maisons | 5 | 2 631 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bretteville-sur-Laize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bretteville-sur-Laize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cingal-Suisse Normande, Bretteville-sur-Laize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bretteville-sur-Laize
Les loyers d'annonce des appartements de Bretteville-sur-Laize se situent autour de 12,48 €/m² par mois (de 9,60 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bretteville-sur-Laize se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,50 à 12,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,37 %, intercommunalité 11,58 %, taxes spéciales 0,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,89 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bretteville-sur-Laize
Performance énergétique des logements
Sur 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bretteville-sur-Laize, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,4 % · B 6,4 % · C 9,0 % · D 40,8 % · E 19,1 % · F 8,0 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bretteville-sur-Laize
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EPC France (Boulon) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bretteville-sur-Laize
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretteville-sur-Laize
Combien coûte une maison à Bretteville-sur-Laize ?
À Bretteville-sur-Laize, une maison s'est vendue 2 316 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 €/m² et 2 563 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bretteville-sur-Laize ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 29 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bretteville-sur-Laize ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bretteville-sur-Laize se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,50 à 12,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bretteville-sur-Laize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,37 %, intercommunalité 11,58 %, taxes spéciales 0,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,89 %.
Quels sont les risques naturels à Bretteville-sur-Laize ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT EPC France (Boulon) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR bassin minier de Soumont Saint Quentin (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bretteville-sur-Laize
Bretteville-sur-Laize fait partie de la communauté de communes Cingal-Suisse Normande, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fresney-le-Puceux (26 ventes depuis 2021, maisons 2 080 €/m²) ; Cintheaux (9 ventes depuis 2021, maisons 2 071 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.