Prix immobilier à Bayeux en 2025 : appartements 2 565 €/m², maisons 2 813 €/m²
À Bayeux, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 131 250 € pour un appartement médian de 57 m².
À Bayeux, une maison s'est vendue 2 813 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 255 780 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 881 ventes de logements depuis 2021 · 12 659 habitantsAppartements à Bayeux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 206 €/m² et 3 041 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 2 179 €/m² | 1 761 €/m² à 2 538 €/m² | 117 500 € | 56 m² |
| 2022 | 130 | 2 442 €/m² | 2 017 €/m² à 2 884 €/m² | 136 500 € | 55 m² |
| 2023 | 88 | 2 456 €/m² | 1 996 €/m² à 2 911 €/m² | 139 200 € | 51 m² |
| 2024 | 85 | 2 258 €/m² | 1 844 €/m² à 2 717 €/m² | 110 000 € | 49 m² |
| 2025 | 88 | 2 565 €/m² | 2 206 €/m² à 3 041 €/m² | 131 250 € | 57 m² |
| Cinq ans | 496 | 2 389 €/m² | 1 938 €/m² à 2 841 €/m² | 127 000 € | 52 m² |
Maisons à Bayeux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 91 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 372 €/m² et 3 225 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 327 €/m² | 1 897 €/m² à 2 849 €/m² | 248 300 € | 104 m² | 611 m² |
| 2022 | 94 | 2 694 €/m² | 2 279 €/m² à 3 173 €/m² | 264 175 € | 96 m² | 562 m² |
| 2023 | 63 | 2 695 €/m² | 2 230 €/m² à 3 168 €/m² | 247 900 € | 93 m² | 500 m² |
| 2024 | 69 | 2 591 €/m² | 2 174 €/m² à 3 031 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 523 m² |
| 2025 | 91 | 2 813 €/m² | 2 372 €/m² à 3 225 €/m² | 255 780 € | 96 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 385 | 2 632 €/m² | 2 175 €/m² à 3 153 €/m² | 258 200 € | 97 m² | 546 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bayeux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 884 €/m² à 2 818 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 107 €/m² à 3 685 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bayeux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 822 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 026 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 723 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 563 €/m² (rue de Cremel) à 2 996 €/m² (chemin Saint Julien), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 018 €/m² (rue Toustain du Bec) à 3 239 €/m² (rue Saint Loup), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 31 | 12 % | 2 500 €/m² | 63 900 € |
| 30 à 49 m² | 93 | 35 % | 2 403 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 29 % | 2 457 €/m² | 141 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 16 % | 2 420 €/m² | 188 585 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 2 545 €/m² | 251 498 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 2 822 €/m² | 422 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 11 % | 3 026 €/m² | 194 250 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 24 % | 2 653 €/m² | 207 800 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 32 % | 2 468 €/m² | 243 200 € |
| 120 m² et plus | 70 | 31 % | 2 723 €/m² | 420 413 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 24 % | 30 m² | 2 321 €/m² | 64 500 € |
| 2 pièces | 83 | 32 % | 45 m² | 2 577 €/m² | 118 000 € |
| 3 pièces | 79 | 30 % | 65 m² | 2 481 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 31 | 12 % | 77 m² | 2 690 €/m² | 193 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 95 m² | 2 134 €/m² | 196 775 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 14 % | 65 m² | 2 967 €/m² | 186 250 € |
| 4 pièces | 64 | 29 % | 82 m² | 2 634 €/m² | 227 500 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 56 % | 120 m² | 2 627 €/m² | 314 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 17 | 1 818 €/m² |
| rue Saint Patrice | appartements | 16 | 2 676 €/m² |
| rue Saint Martin | appartements | 14 | 2 386 €/m² |
| rue Saint Loup | appartements | 14 | 2 327 €/m² |
| rue de Cremel | appartements | 13 | 1 563 €/m² |
| rue de Port en Bessin | appartements | 12 | 2 212 €/m² |
| rue Saint Jean | appartements | 9 | 2 195 €/m² |
| rue Saint Malo | appartements | 9 | 2 833 €/m² |
| rue des Bouchers | maisons | 9 | 3 008 €/m² |
| rue des Cuisiniers | appartements | 8 | 2 843 €/m² |
| rue du Petit Rouen | appartements | 8 | 2 657 €/m² |
| rue de la Bretagne | appartements | 8 | 2 762 €/m² |
| chemin Saint Julien | appartements | 8 | 2 996 €/m² |
| route de Vaux sur Aure | appartements | 8 | 2 148 €/m² |
| rue Toustain du Bec | maisons | 7 | 2 018 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bayeux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bayeux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Bayeux Intercom, Bayeux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bayeux
Les loyers d'annonce des appartements de Bayeux se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,40 à 16,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bayeux se situent autour de 10,13 €/m² par mois (de 7,48 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,26 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,677 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bayeux, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,6 % · C 22,5 % · D 39,5 % · E 21,9 % · F 9,1 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayeux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bayeux ?
À Bayeux, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 131 250 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 206 €/m² et 3 041 €/m².
Combien coûte une maison à Bayeux ?
À Bayeux, une maison s'est vendue 2 813 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 255 780 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 372 €/m² et 3 225 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bayeux ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bayeux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bayeux se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,40 à 16,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayeux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,26 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,677 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,48 %.
Quels sont les risques naturels à Bayeux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bayeux
Bayeux fait partie de la communauté de communes de Bayeux Intercom, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Vigor-le-Grandmaisons 2 522 €/m²
- Vaucellesmaisons 2 450 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Loup-Hors (26 ventes depuis 2021, maisons 2 636 €/m²) ; Saint-Martin-des-Entrées (28 ventes depuis 2021, maisons 2 499 €/m²) ; Vaux-sur-Aure (13 ventes depuis 2021, maisons 1 960 €/m²) ; Guéron (16 ventes depuis 2021, maisons 2 191 €/m²) ; Monceaux-en-Bessin (26 ventes depuis 2021, maisons 2 449 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.